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충남단독주택경매 ☎ 당진 2억 4493만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

충남 당진시 정미면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2231만원, 현재 최저입찰가는 7739만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

당진시 정미면 덕마리 단독주택 경매

2024타경3836

소 재 지 : 충청남도 당진시 정미면 덕마리

감 정 가 : 322,312,000

최 저 가 : 77,386,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 140-7
물건용도	단독주택
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	186.30㎡(56.36평)
사건번호	2024타경3836
감정평가액	322,312,000원
최저입찰가	(24%) 77,386,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕마리 140-7	대	500㎡ (151.25평)
건물	덕마리 140-7	1층 주택 철근콘크리트구조	82.7㎡ (25.02평)
건물	덕마리 140-7	2층 주택 철근콘크리트구조	99.6㎡ (30.13평)
제시외건물	덕마리 140-7	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중이며, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 본 건으로 폭 약 3-4미터의 도로가 통과함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠:보일러실)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 대이나, 일부 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2013.12.27)
외벽 : 치장석 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 [이용상태] 1,2층 공히 주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	2016. 4. 1.	[보]60,000,000
염OO	1층	2024.03.26.	[보]10,000,000 [월]350,000
한OO		2021.10.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월2일	소유권
2014년1월15일	근저당권	145,600,000원
2024년6월10일	근저당권	52,000,000원
2024년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월2일	소유권
2014년1월15일	근저당권	145,600,000원
2024년5월14일	임차권설정	60,000,000원
2024년6월10일	근저당권	52,000,000원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남단독주택경매 ☎ 당진 2억 4493만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 포함-목록(1) 현황 일부 도로 -컨테이너 하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2(2층 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 주택 앞에 참느릅나무 1수가 식재되어 있음 - 제시외 목조구조 판넬지붕 단층 건축물 1개 있음 - 본건 토지의 일부가 비포장도로로 사용되고 있음 - 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부와 같음 - 제시외 판넬구조 판넬지붕 단층 건축물 1개가 있음(건물의 동쪽 1층에 붙어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,312,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,859,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3836 (대전지방법원 서산지원)

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