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충남 당진 읍내동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 5826만원)

당진 읍내동 219-69의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5826만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 당진시 읍내동 219-69 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 663 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 219-69
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	116.93㎡(35.37평)
사건번호	2025타경663
감정평가액	118,891,230원
최저입찰가	(49%) 58,256,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 219-69	잡종지	112㎡ (33.88평)
건물	읍내동 219-69	1층 단독주택 시멘트	60.93㎡ (18.43평)
건물	읍내동 219-69	2층 단독주택 시멘트	48.00㎡ (14.52평)
제시외건물	읍내동 219-69	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초등학교'북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 세로를 통해 동측의 왕복 2차선 포장도로를 이용 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :준주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(당진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' '부합물 및 종물관계'란 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 및 벽돌경량철골조 스라브조 철판지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1978.12.06)
-외벽: 벽돌쌓기 및 판넬잇기 마감 등. -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] '주택'으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2001년1월11일	근저당권	84,000,000원
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2001년1월11일	근저당권	84,000,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 당진 읍내동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 5826만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 지적도상 맹지로 보이고, 남쪽의 골목길로 출입이 가능하나 차량 진입은 불가함. 지목은 잡종지이나, 현황은 목록 2의 부지 등으로 이용 중이며, 주택 앞부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.1.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경663 (대전지방법원 서산지원)

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