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충남 경매추천 | 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 35.4평, 토지 33.9평)

충남 당진 읍내동 219-69에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1889만원, 현재 최저입찰가는 1억 1889만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 219-69
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	116.93㎡(35.37평)
사건번호	2025타경663
감정평가액	118,891,230원
최저입찰가	(100%) 118,891,230원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 219-69	잡종지	112㎡ (33.88평)
건물	읍내동 219-69	1층 단독주택 시멘트	60.93㎡ (18.43평)
건물	읍내동 219-69	2층 단독주택 시멘트	48.00㎡ (14.52평)
제시외건물	읍내동 219-69	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초등학교'북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 세로를 통해 동측의 왕복 2차선 포장도로를 이용 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :준주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(당진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' '부합물 및 종물관계'란 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 및 벽돌경량철골조 스라브조 철판지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1978.12.06)
-외벽: 벽돌쌓기 및 판넬잇기 마감 등. -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] '주택'으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2001년1월11일	근저당권	84,000,000원
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2001년1월11일	근저당권	84,000,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,317,433원원	670,937,000원원	68%	1.7회회
6개월	947,278,775원원	613,177,750원원	68%	1.8회회
12개월	706,355,258원원	458,792,000원원	68%	1.7회회

충남 경매추천 | 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 35.4평, 토지 33.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 지적도상 맹지로 보이고, 남쪽의 골목길로 출입이 가능하나 차량 진입은 불가함. 지목은 잡종지이나, 현황은 목록 2의 부지 등으로 이용 중이며, 주택 앞부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.1.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경663 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 118,891,230원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 423,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 194,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 157,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 338,706,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 79,101,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	유찰 (1회)