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감정 3억 505만원 → 최저 2억 1353만원!! 순성면 단독주택 경매 사례입니다. (건물 95.5평, 토지 143.1평)

대전지방법원 서산지원의 2025타경50709 사건, 3억 505만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전지방법원 서산지원 경매1계 2025 타경 50709

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 68-2
물건용도	단독주택
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적	315.65㎡(95.48평)
사건번호	2025타경50709
감정평가액	305,046,400원
최저입찰가	(70%) 213,532,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 68-2	대	473㎡ (143.08평)
건물	봉소리 68-2	1층 창고 시멘트	99.98㎡ (30.24평)
	봉소리 68-2	2층 주택 시멘트	89.32㎡ (27.02평)
	봉소리 68-2	3층 주택 시멘트	49.50㎡ (14.97평)
제시외건물	봉소리 68-2	창고 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	4.35 ㎡(1.32평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	봉소리 68-2	보일러실, 계단실 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	봉소리 68-2	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 순성면 봉소리 소재 '순성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 주거기타(근린생활시설(찜질방), 창고 및 주택 등) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(찜질방), 창고 및 주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉦)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(2) 1층은 공부상 근린생활시설(찜질방)로 되어 있으나 현황 장기간 방치된 상태로서 근린생활시설(찜질방) 및 창고 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월7일	소유권
2020년6월16일	근저당권	65,000,000원
2021년5월10일	근저당권	60,000,000원
2022년9월29일	가압류	10,000,000원
2025년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월6일	소유권
2020년6월16일	근저당권	65,000,000원
2021년5월10일	근저당권	60,000,000원
2022년9월29일	가압류	10,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,212,773원원	38,934,379원원	31%	4회회
6개월	1,544,984,965원원	629,233,314원원	41%	3.6회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

감정 3억 505만원 → 최저 2억 1353만원!! 순성면 단독주택 경매 사례입니다. (건물 95.5평, 토지 143.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 및 설비[태양광설비] (감정평가서 상 ㉦)는 매각에 포함 - 목록 2. 1층 공부상 찜질방이나, 창고로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 목록 2.의 부지와 정원, 주차장 등으로 이용 중이며, 다수의 정원석들, 은행나무, 소나무 등 정원수들과 작은 분수대 등도 설치되어 있음. [목록 2] 1층, 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,046,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,297,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50709 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50693	[주택] 당진시 순성면 갈산리 722-2 건물: 41.27평 토지(대지권): 130.08평	183,167,200원 183,167,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경58317	[주택] 당진시 우두동 814 [농지취득자격증명] 건물: 32.97평 토지(대지권): 636.16평	239,700,460원 239,700,460원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 213,532,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 58,256,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 296,148,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 135,951,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 50,929,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 110,552,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 152,997,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 237,094,000원	유찰 (5회)