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[경매일 2025.08.12] 충남 당진시 주택 낙찰전략 요약

감정 4억 2768만원 → 최저 2억 956만원! 충남 당진 정미면 덕마리 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경57437 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 427,680,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 209,563,000원입니다.

건물면적은 477.89㎡(144.56평)이고,

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 351
물건용도	주택
토지면적
건물면적	477.89㎡(144.56평)
사건번호	2024타경57437
감정평가액	427,680,000원
최저입찰가	(49%) 209,563,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	덕마리 351	1층 다세대주택 철근콘크리트구조	159.295㎡ (48.19평) 공사 중단된 상태
	덕마리 351	2층 다세대주택 철근콘크리트구조	159.295㎡ (48.19평) 공사 중단된 상태
	덕마리 351	3층 다세대주택 철근콘크리트구조	159.295㎡ (48.19평) 공사 중단된 상태

[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상3층(사용승인일 미취득)
외·내벽 : 콘크리트노출 등임.
[이용상태] 일련번호(1) : 다세대주택(공사 중단된 상태)임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 귀 제시목록상 면적(각 층별 : 159.295㎡, 총 : 477.885㎡)과 실측면적 (각 층별 : 약 178.2㎡, 총 : 약534.6㎡)이 상이함.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년9월20일	강제경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,000,000원원	42,500,000원원	46%	3회회
6개월	93,000,000원원	42,500,000원원	46%	3회회
12개월	85,500,000원원	46,805,560원원	56%	2.5회회

[경매일 2025.08.12] 충남 당진시 주택 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 공사 중단된 상태임. - 등기사항전부증명서상 면적(각 층별: 159.295㎡, 총: 477.885㎡)과 실측면적(각 층별: 약 178.2㎡, 총: 약 534.6㎡)이 상이함. - 이 사건 건물에 대하여 건물철거, 토지인도, 임대료지급 확정판결이 있음(대전지방법원 서산지원 2017가단3552 건물등철거).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(3층 철근콘크리트 구조, 콘크리트지붕 3층 다세대주택) - 공사가 중단된 다세대주택 건물로 콘크리트가 타설되어 있고, 내부 마감이 되지 않았으며, 옥상에 철근이 외부로 노출되어 있음 - 1,2,3층 각 2개의 다세대주택으로 구성되어 있고, 각 주택에는 4개실로 구분되어 있는 것으로 보임(공사가 중단된 건물로 건축물현황도 확인 불가함) - 본 건물 주위에는 신성대학교가 위치하고 있어 다세대주택 및 원룸이 다수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 427,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,493,951원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57437 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 213,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 83,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 423,068,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 135,951,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 110,552,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 152,997,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 338,706,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)