[추천 경매물건] 충남 당진 단독주택, 3억 9636만원 / 2024타경4747

이번 경매는 당진 신평면 도성리의 단독주택 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435847

  ▣ 위치 : 충청남도 당진시 신평면 도성리
  ▣ 유형 : 단독주택
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 4747
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 396,356,800원입니다. 최저입찰가는 95,166,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,516,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 도성리 345-4
물건용도	단독주택
토지면적	1,047.70㎡(316.93평)
건물면적	223.60㎡(67.64평)
사건번호	2024타경4747
감정평가액	396,356,800원
최저입찰가	(24%) 95,166,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도성리 345-4	대	1030.7㎡ (311.79평)
토지	도성리 345-6	전	17㎡ (5.14평)
건물	도성리 345-4	1층 단독주택 일반철골구조	126.6㎡ (38.30평)
건물	도성리 345-4	2층 단독주택 일반철골구조	72.1㎡ (21.81평)
제시외건물	도성리 345-4	창고	18.9 ㎡(5.72평) 포함
제시외건물	도성리 345-4	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 도성리에 소재하는 "도성리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 경사지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 3 : 경사지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지" 로 이용중임.
기호 5 : 경사지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 6 : 경사지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 7 : 경사지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 8 : 경사지대에 자체 평탄한 사다리의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 9 : 경사지대에 자체 평탄한 사다리의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 10 : 경사지대에 자체 평탄한 사다리의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 2 : 본건 남측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 3 : 본건 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도이며 본건 서측으로 구거를 통하여 폭 약 2m 포장도로에 접근이 가능함.
기호 5 : 본건 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 6 : 본건 남측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 7 : 본건 남측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 8 : 본건 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 9 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 10 : 본건 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕(아스팔트슁글) 지상2층 단독주택(사용승인일 2007.12.03.)로서, 외벽 : 황토벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전체	2023.7.10.	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	400,000,000원
2022년4월15일	가압류	500,000,000원
2024년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	400,000,000원
2022년4월15일	가압류	500,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,216,806원원	112,062,890원원	40%	3.7회회
6개월	297,696,228원원	101,571,170원원	41%	3.6회회
12개월	310,536,290원원	107,773,617원원	40%	3.5회회

[추천 경매물건] 충남 당진 단독주택, 3억 9636만원 / 2024타경4747

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 제시외 건물(4-1, 4-2) 포함 - 다만 지상소재 비닐하우스 매각에서 제외 - 목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임 2.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경나지 상태임 3.목록 - 건부지 - 4.목록 건물에 덧붙여 제시외 1.철골조 판넬지붕 창고, 2.철골조 판넬지붕 창고, 비닐하우스가 소재함 4.목록 - 공부와 같음 5.내지 7.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임 8.목록 - 전으로 사용중임 9.,10.목록 - 전으로 사용중임 - 일부는 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435847

사건번호 : 2024타경4747 (대전지방법원 서산지원)

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