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충남 단독주택 경매! (건물 194.3평, 토지 1,283.8평)

대전지방법원 서산지원의 2024타경60310 사건, 14억 1069만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420932

오늘은 충청남도 당진시 석문면 교로리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경60310 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 1,410,685,700원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 483,865,000원입니다.

건물면적은 642.30㎡(194.30평)이고, 토지면적은 4,244.00㎡(1,283.81평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1
물건용도	단독주택
토지면적	4,244.00㎡(1,283.81평)
건물면적	642.30㎡(194.30평)
사건번호	2024타경60310
감정평가액	1,410,685,700원
최저입찰가	(34%) 483,865,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 936-1	대	1620㎡ (490.05평)
	교로리 936-9	대	330㎡ (99.83평)
	교로리 936-11	답	2294㎡ (693.94평)
건물	교로리 936-1	단층주택 및 근린생활시설 경량철골조	473.9㎡ (143.35평)
	교로리 936-9	단층주택 시멘트	70㎡ (21.18평)
	교로리 936-9	단층 다중주택 시멘트	73.70㎡ (22.29평)
제시외건물	교로리 936-1	보일러실 등	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	교로리 936-1	보일러실 등	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	교로리 936-1	보일러실 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	교로리 936-1	보일러실 등	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	교로리 936-1	보일러싱 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	교로리 936-9	보일러실 등	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	교로리 936-11	창고 등	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리 복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 근린생활시설, 소규모의 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 잡종지 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호 1,5: 본건 서측으로 본건 소유자외 타인 소유의 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호 2: 기호 5를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형) 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형) 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형) 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 5는 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 현재 잡종지 상태 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 3: 주택: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 등 식당: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등 창호: 새시마감 등 기호 4: 주택: 시멘트블럭조 함석기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 마감 등 다중주택: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등임 [이용상태] 기호 3: 주택: 단독주택 등으로 이용중임.
식당: 식당의 용도이나, 내부 시설 상당부분을 철거한 상태로 현황 창고 등의 용도임.
기호 4: 주택: 단독주택 등으로 이용중임.
다중주택: 다중주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 3-주택: 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어있음.
기호 4-주택, 다중주택: 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 3-식당은 내부시설 상당부분을 철거한 상태로 현황 창고 등의 용도임.
기호 4-주택은 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 함석기와지붕 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2023년7월26일	근저당권	1,080,000,000원
2023년9월15일	근저당권	273,000,000원
2024년5월27일	가압류	977,000,000원
2024년5월29일	가압류	413,128,251원
2024년6월7일	가압류	45,903,139원
2024년7월4일	가압류	34,973,862원
2024년7월4일	가압류	198,185,219원
2024년8월14일	가압류	103,044,821원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월12일	압류
2025년2월21일	압류
2025년3월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2023년7월26일	근저당권	1,080,000,000원
2023년9월15일	근저당권	273,000,000원
2024년5월27일	가압류	977,000,000원
2024년5월29일	가압류	413,128,251원
2024년6월7일	가압류	45,903,139원
2024년7월4일	가압류	34,973,862원
2024년7월4일	가압류	198,185,219원
2024년8월14일	가압류	103,044,821원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월12일	압류
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,069,755,100원원	888,191,250원원	46%	3.3회회
6개월	1,475,705,250원원	662,429,736원원	50%	3회회
12개월	1,401,741,759원원	664,283,332원원	49%	2.9회회

충남 단독주택 경매! (건물 194.3평, 토지 1,283.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 매각 포함. - 매각대상 아닌 냉동창고, 컨테이너 존재함. - 목록(5) 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록3(단독주택 및 근린생활시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 서쪽 경계 부분이 포장도로와 접해 있어 진입이 가능함 - 제시외 컨테이너 1개 있음 목록2 - 목록4(단층주택 2동)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 맹지로 보임(단, 인접된 목록5의 토지를 통해 진입 가능) 목록3 - 공부상 주택과 식당, 숙소 등 3개의 건물이 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 주택과 식당 등 2개 건물만 있고, 1개의 건물은 철거된 것으로 보임 목록4 - 공부와 같음(시멘트 블럭조 스레이트지붕 주택 2동) 목록5 - 공부상 답이나, 현황은 매립된 공지(빈땅)임 - 서쪽 경계 부분이 포장도로에 접해 있어 진입이 가능함 - 제시외 컨테이너 1개 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 함석기와지붕. 기와지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420932

사건번호 : 2024타경60310 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 277,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 103,937,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경4211	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 701 건물: 57.60평 토지(대지권): 128.87평	177,033,460원 123,923,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 225,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 483,865,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 113,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.60평	2,378,724,160원 39,225,000원	유찰 (8회)