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신북면 공장경매 ☎ 포천 싼 공장, 첫 입찰

감정가 14억 1082만원, 첫 입찰된 경기 포천 신북면 공장의 최저입찰가는 14억 1082만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 공장입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 심곡리 430
물건용도	공장
토지면적	1,762.00㎡(533.01평)
건물면적	1,229.76㎡(372.00평)
사건번호	2025타경70541
감정평가액	1,410,820,480원
최저입찰가	(100%) 1,410,820,480원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 430	공장용지	1762㎡ (533.01평)
건물	심곡리 430	1층 공장 일반철골구조	654.33㎡ (197.93평)
건물	심곡리 430	2층 공장 일반철골구조	465.27㎡ (140.74평)
제시외건물	심곡리 430	계단실 등	38.16 ㎡(11.54평) 포함
	심곡리 430	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	심곡리 430	수변전시설	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 ""한우리아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주유소. 근린생활시설, 숙박시설,농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 노선수 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 사무실,공장,창고 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(의정부 국도유지사무소 문의)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진""을 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 기호 2 건물 일반철골구조 평슬래브,판넬지붕 2층 건으로서, 외벽은 판넬 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호 2 건물 주용도는 공장으로 등재되어 있으나, 외부간판에 의하면 '농업회사법인 한결 육가공장'과 '축산물직판장'이며, 보다 자세한 사항은 후첨 '건물이용 및 내부구조도""를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 전기설비 등 갖추었으나, 전기공급은 중단된 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용 및 내부구조도""를 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그밖의 사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 ""그 밖의 사항""을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월21일	소유권
2024년6월17일	가압류	124,283,184원
2024년6월17일	가압류	688,500,000원
2024년6월18일	가압류	253,697,767원
2024년6월20일	가압류	1,014,791,072원
2025년1월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2016년12월23일	소유권
2017년3월2일	근저당권	455,000,000원
2024년6월17일	가압류	124,283,184원
2024년6월17일	가압류	688,500,000원
2024년6월18일	가압류	253,697,767원
2024년6월20일	가압류	1,014,791,072원
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,930,191,610원원	966,535,077원원	49%	2.4회회
6개월	2,349,242,392원원	1,156,355,708원원	54%	2.3회회
12개월	2,422,205,211원원	1,293,411,990원원	59%	2.1회회

신북면 공장경매 ☎ 포천 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 및 제시외 기계기구(㉢) 포함 2. 목록 1 토지 지상에 자생하고 있는 수목 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 3. 목록 2 건물 등기사항증명서상 소유권에 금지사항등기가 되어 있으나, 매각으로 소유권을 취득하는데 문제되지 않는다는 포 천시 농업정책과의 의견이 채권자가 제출한 2025. 2. 13.자 보정서에 기재되어 있음 4. 목록 2 건물 동측에 소재하는 큐비클 형태의 수변전시설은 한국전력공사에 탐문한 결과 가동이 중단된 상태로 정상 작동 여부는 불분명함(위생설비 및 전기설비 등 갖추었으나 전기공급은 중단된 것으로 탐문조사됨) 5. 목록 2 건물의 주용도는 공장으로 등재되어 있으나 외부 간판에 의하면 농업회사법인 한결 육가공장과 축산물직판장임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 관련부지 등으로 사용되고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2024. 6. 17. 가압류, 설정 건물 2017. 3. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경70541 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2023타경83574	[공장] 포천시 군내면 용정리 242-1 건물: 1,121.11평 토지(대지권): 1,618.38평	4,283,572,300원 4,283,572,300원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 1,410,820,480원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 496,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 6,400,105,400원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 2,311,205,320원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 1,109,746,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 9,672,453,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72250	[공장] 포천시 설운동 394-2 건물: 143.74평 토지(대지권): 195.42평	583,472,750원 285,902,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경72131	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 302.50평	1,035,389,750원 507,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경5922	[공장] 포천시 군내면 하성북리 23 [농지취득자격증명] 건물: 249.01평 토지(대지권): 946.22평	1,157,680,020원 567,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 1,669,835,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경90647	[공장] 포천시 신북면 신평리 675-1 건물: 1,575.57평 토지(대지권): 2,034.83평	7,075,901,000원 3,467,192,000원	유찰 (3회)