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경기 포천시 선단동 공장 경매 (최저입찰가: 44억 8007만원)

2024타경90739 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 포천시 선단동 578 공장

의정부지방법원 2024타경90739입니다.

감정가격은 6,400,105,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,480,074,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 선단동 578
물건용도	공장
토지면적	4,699.00㎡(1,421.45평)
건물면적	5,502.18㎡(1,664.41평)
사건번호	2024타경90739
감정평가액	6,400,105,400원
최저입찰가	(70%) 4,480,074,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선단동 578	공장용지	4699㎡ (1,421.45평)
건물	선단동 578	1층 공장 일반철골구조	1359.3㎡ (411.19평)
건물	선단동 578	2층 공장 일반철골구조	1319.36㎡ (399.11평)
제시외건물	선단동 578	임시창고	109.58 ㎡(33.15평) 포함
	선단동 578	임시창고	322.13 ㎡(97.44평) 포함
	선단동 578	임시창고	958.59 ㎡(289.97평) 포함
	선단동 578	임시창고	342.28 ㎡(103.54평) 포함
	선단동 578	임시창고	182.85 ㎡(55.31평) 포함
	선단동 578	임시창고	82.59 ㎡(24.98평) 포함
	선단동 578	임시창고	390.58 ㎡(118.15평) 포함
	선단동 578	임시창고	434.92 ㎡(131.56평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
2)토지의 상황 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 6)기타참고사항 본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2020년1월31일	근저당권	2,404,800,000원
2020년7월29일	근저당권	600,000,000원
2022년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월7일	근저당권	960,000,000원
2024년9월10일	가압류	500,000,000원
2024년10월4일	가압류	55,649,362원
2024년11월8일	가압류	110,899,403원
2024년11월21일	임의경매
2024년12월13일	가압류	181,298,360원
2024년12월24일	가압류	307,222,521원
2024년12월31일	가압류	18,184,920원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2020년7월29일	근저당권	2,404,800,000원
2020년7월29일	근저당권	600,000,000원
2022년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월7일	근저당권	960,000,000원
2024년9월10일	가압류	500,000,000원
2024년10월4일	가압류	55,649,362원
2024년11월8일	가압류	110,899,403원
2024년11월21일	임의경매
2024년12월13일	가압류	181,298,360원
2024년12월24일	가압류	307,222,521원
2024년12월31일	가압류	18,184,920원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,289,354원원	1,357,946,143원원	46%	2.9회회
6개월	3,188,916,874원원	1,623,512,740원원	50%	2.6회회
12개월	2,669,906,286원원	1,412,959,810원원	56%	2.3회회

경기 포천시 선단동 공장 경매 (최저입찰가: 44억 8007만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받아 설치한 것으로 조사되었으나 감정 당시 사용 승인을 받지 아니한 것 으로 별도 확인 필요함 3. 목록 1 토지 지상에 설치된 포장, 담장, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록 2 건물에 부착되어 있는 데크, 외부 계단 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 용도상 불가분의 관계로서 건물에 포함하여 평가함 4. 목록 2 건물 내 기계기구는 현재 가동 중단 상태로 정상 작동 여부는 확인할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목과 동일한 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공장 관련 부지 등으로 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2020. 1. 31. 근저당권 설정 건물 2020. 7. 29. 근저당권

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경90739 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경70060	[공장] 포천시 가산면 가산리 428-1 건물: 582.79평 토지(대지권): 1,631.08평	2,582,431,600원 2,582,431,600원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경90579	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 건물: 477.98평 토지(대지권): 828.55평	2,979,282,400원 2,979,282,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6086	[공장] 포천시 설운동 109-3 건물: 1,153.19평 토지(대지권): 880.28평	2,994,474,240원 2,994,474,240원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 856,471,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.78평	3,273,851,600원 2,291,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 2,297,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경89197	[공장] 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 [농지취득자격증명] 건물: 169.53평 토지(대지권): 304.32평	544,681,822원 381,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경2636	[공장] 포천시 창수면 가양리 369-3 건물: 452.84평 토지(대지권): 1,783.24평	1,477,920,000원 1,034,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71858	[공장] 포천시 동교동 419-27 건물: 243.41평 토지(대지권): 513.04평	1,045,691,400원 1,045,691,400원	재진행 (0회)
	2026-01-08	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 987,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 347,385,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 4,480,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 1,617,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 543,775,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	유찰 (2회)