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경기 포천 내촌면 마명리 공장경매 - 공장 (건물 301.1평, 토지 641.3평)

경기 포천 내촌면 마명리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 1121만원, 현재 최저입찰가는 23억 1121만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

포천시 내촌면 마명리 공장 경매

2024타경2572

소 재 지 : 경기도 포천시 내촌면 마명리

감 정 가 : 2,311,205,320

최 저 가 : 2,311,205,320

매각기일 : 2025.11.20(목) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 마명리 337
물건용도	공장
토지면적	2,120.00㎡(641.30평)
건물면적	995.45㎡(301.12평)
사건번호	2024타경2572
감정평가액	2,311,205,320원
최저입찰가	(100%) 2,311,205,320원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마명리 337	공장용지	2110㎡ (638.28평)
토지	마명리 337-2	도로	10㎡ (3.03평) 28분의 1 지분 전부
건물	마명리 337	1층 공장 일반철골구조	40.74㎡ (12.32평)
	마명리 337	2층 공장 일반철골구조	40.74㎡ (12.32평)
	마명리 337	1층 공장 일반철골구조	190.3㎡ (57.57평)
	마명리 337	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	마명리 337	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	마명리 337	1층 공장 일반철골구조	191.07㎡ (57.80평)
제시외건물	마명리 337	차양	57.6 ㎡(17.42평) 포함
	마명리 337	통로	54 ㎡(16.34평) 포함
	마명리 337	환풍기실	8 ㎡(2.42평) 포함
	마명리 337	사무실	9 ㎡(2.72평) 포함
	마명리 337	견사	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 포천시 내촌면 마명리 소재 "광릉추모공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.07.22)
외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 보드위 페인팅 마감, 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호 마감임.
기호(3) - 기호(6) : 공히 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2022.07.22)
외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 기호(2) : 사무실 등 기호(3) - 기호(6) : 공장 [설비내역] 위생 및 급.배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	근저당권	744,000,000원
2022년3월4일	근저당권	518,400,000원
2023년6월8일	근저당권	600,000,000원
2023년8월16일	가압류	107,598,780원
2023년11월3일	가압류	129,994,305원
2023년12월14일	압류
2024년1월9일	가압류	6,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년2월6일	압류
2024년3월20일	가압류	30,900,000원
2024년4월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월19일	근저당권	744,000,000원
2022년9월19일	근저당권	518,400,000원
2023년6월8일	근저당권	600,000,000원
2023년8월16일	가압류	107,598,780원
2023년11월3일	가압류	129,994,305원
2023년12월14일	압류
2024년3월20일	가압류	30,900,000원
2024년4월26일	임의경매
2024년8월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,930,191,610원원	966,535,077원원	49%	2.4회회
6개월	2,349,242,392원원	1,156,355,708원원	54%	2.3회회
12개월	2,422,205,211원원	1,293,411,990원원	59%	2.1회회

경기 포천 내촌면 마명리 공장경매 - 공장 (건물 301.1평, 토지 641.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 7 토지는 지분 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지로 목록 2. 내지 목록 6. 공장 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 제시외 건물 1동이 소재하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 7. 2021. 12. 9. 근저당권, 설정 목록 2. 내지 6. 2022. 9. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2572 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2023타경83574	[공장] 포천시 군내면 용정리 242-1 건물: 1,121.11평 토지(대지권): 1,618.38평	4,283,572,300원 4,283,572,300원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 1,410,820,480원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 496,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 6,400,105,400원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 2,311,205,320원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 1,109,746,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 9,672,453,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72250	[공장] 포천시 설운동 394-2 건물: 143.74평 토지(대지권): 195.42평	583,472,750원 285,902,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경72131	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 302.50평	1,035,389,750원 507,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경5922	[공장] 포천시 군내면 하성북리 23 [농지취득자격증명] 건물: 249.01평 토지(대지권): 946.22평	1,157,680,020원 567,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 1,669,835,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경90647	[공장] 포천시 신북면 신평리 675-1 건물: 1,575.57평 토지(대지권): 2,034.83평	7,075,901,000원 3,467,192,000원	유찰 (3회)