공장 낙찰 전략 요약 ♣ 포천시 공장 경매물건 찾았습니다 (건물 478.0평, 토지 828.5평)

포천시 소흘읍 초가팔리에 위치한 본 공장 경매물건은 29억 7928만원짜리가 29억 7928만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4
물건용도	공장
토지면적	2,739.00㎡(828.55평)
건물면적	1,580.10㎡(477.98평)
사건번호	2024타경90579
감정평가액	2,979,282,400원
최저입찰가	(100%) 2,979,282,400원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초가팔리 286-4	공장용지	2739㎡ (828.55평)
건물	초가팔리 286-4 가동호	단층 공장 철골조	197㎡ (59.59평)
	초가팔리 286-4 나동호	1층 공장 철골조	551.05㎡ (166.69평)
	초가팔리 286-4 나동호	2층 공장 철골조	441.55㎡ (133.57평)
	초가팔리 286-4 다동호	단층 사무실 철골조	334.50㎡ (101.19평)
제시외건물	초가팔리 286-4 가동호	작업장	20 ㎡(6.05평) 포함
	초가팔리 286-4 나동호	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	초가팔리 286-4 다동호	데크	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "상운아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대 주택 및 농경지 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 공장 등의 건부지로 이용중이며, 서측 미미한 일부가 현황 도로인 것으로 육안 목측됨.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 약 5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(가동):1984년 11월에 사용승인된 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 및 내벽은 판넬마감, 바닥은 에폭시 마감, 천청은 텍스마감, 창호는 샷시이중창임. 기호3(나동):2003년 1월에 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬마감, 바닥은 에폭시 마감, 천청은 텍스마감, 창호는 샷시이중창임. 기호4(다동):2003년 1월에 사용승인된 철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬 및 타일마감, 바닥은 타일 마감, 천청은 텍스마감, 창호는 샷시이중창임.
[이용상태] 후첨 "건물 개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] - 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
모OO	나동1, 2층전체858㎥	2020.12.08.	[보]50,000,000(최후 보증금) [월]3,200,000
생OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	근저당권	10,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년6월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	근저당권	10,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,289,354원원	1,357,946,143원원	46%	2.9회회
6개월	3,188,916,874원원	1,623,512,740원원	50%	2.6회회
12개월	2,669,906,286원원	1,412,959,810원원	56%	2.3회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 포천시 공장 경매물건 찾았습니다 (건물 478.0평, 토지 828.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지는 공장 등의 건부지로 이용중이며, 서측 미미한 일부가 현황 도로인 것으로 육안 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
모아스포츠(대표자 김용구) : 2022.11.21. 임차부분(나동 1층 전부 528㎥에서 나동 1, 2층 전체로 변경), 보증금(15,000,000에서 50,000,000원으로 증액), 월세금(2,400,000에서 3,200,000원으로 증액) 변경하였으며, 이에 대하여 2025. 10. 16. 신청채권자가 배당배제신청서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경90579 (의정부지방법원)

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