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경기 공장경매> 포천 싼 공장, 첫 입찰

첫 입찰된 경기 포천 가산면 가산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 2,582,431,600원입니다. 최저입찰가는 2,582,431,600원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.15(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 258,243,160원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 포천시 가산면 가산리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 70060
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 포천시 가산면 가산리 428-1
물건용도	공장
토지면적	5,392.00㎡(1,631.08평)
건물면적	1,926.59㎡(582.79평)
사건번호	2025타경70060
감정평가액	2,582,431,600원
최저입찰가	(100%) 2,582,431,600원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 428-1	공장용지	4416㎡ (1,335.84평)
	가산리 428-2	임야	289㎡ (87.42평)
	가산리 428-7	임야	153㎡ (46.28평)
	가산리 428-8	도로	38㎡ (11.50평)
	가산리 산75	임야	496㎡ (150.04평)
건물	가산리 428-1	단층 공장 철골조	318.20㎡ (96.26평)
	가산리 428-1	1층 공장 철골조	667.7㎡ (201.98평)
	가산리 428-1	1층 공장 철골조	198.00㎡ (59.90평)
	가산리 428-1	1층 공장 철골조	100㎡ (30.25평)
	가산리 428-1	1층 공장 철골조	312.40㎡ (94.50평)
	가산리 428-1	1층 공장 철골조	52.2㎡ (15.79평)
	가산리 428-1	1층 공장 철골조	12㎡ (3.63평)
	가산리 428-1	단층 공장 샌드위치판넬조	92.04㎡ (27.84평)
	가산리 428-1	단층 공장 경량철골구조	8.2㎡ (2.48평)
	가산리 428-1	단층 공장 샌드위치판넬조	3.75㎡ (1.13평)
제시외건물	가산리 428-1	창고 등	107.3 ㎡(32.46평) 포함
	가산리 428-1	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함
	가산리 428-1	탈의실	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	가산리 428-1	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	가산리 428-1	쓰레기장	28 ㎡(8.47평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,289,354원원	1,357,946,143원원	46%	2.9회회
6개월	2,934,931,799원원	1,587,908,147원원	51%	2.5회회
12개월	2,669,906,286원원	1,412,959,810원원	56%	2.3회회

경기 공장경매> 포천 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물이 소재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 등이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 있는 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 있는 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 있는 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 컨테이너박스 1동 2) 목록 1. 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,582,431,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 335,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경70060 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경70060	[공장] 포천시 가산면 가산리 428-1 건물: 582.79평 토지(대지권): 1,631.08평	2,582,431,600원 2,582,431,600원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경90579	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 건물: 477.98평 토지(대지권): 828.55평	2,979,282,400원 2,979,282,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6086	[공장] 포천시 설운동 109-3 건물: 1,153.19평 토지(대지권): 880.28평	2,994,474,240원 2,994,474,240원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 856,471,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.78평	3,273,851,600원 2,291,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 2,297,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경89197	[공장] 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 [농지취득자격증명] 건물: 169.53평 토지(대지권): 304.32평	544,681,822원 381,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경2636	[공장] 포천시 창수면 가양리 369-3 건물: 452.84평 토지(대지권): 1,783.24평	1,477,920,000원 1,034,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71858	[공장] 포천시 동교동 419-27 건물: 243.41평 토지(대지권): 513.04평	1,045,691,400원 1,045,691,400원	재진행 (0회)
	2026-01-08	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 987,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 347,385,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 4,480,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 1,617,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 543,775,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	유찰 (2회)