종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 32억 7385만원! 내촌면 공장 경매로 싸게 사는 방법? (건물 606.5평, 토지 1,159.8평)

이번 경매는 포천 내촌면 내리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

공장 경매 / 경기도 포천시 내촌면 내리 공장 경매 / 2025타경1224

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 169-9
물건용도	공장
토지면적	3,834.00㎡(1,159.78평)
건물면적	2,005.00㎡(606.51평)
사건번호	2025타경1224
감정평가액	3,273,851,600원
최저입찰가	(100%) 3,273,851,600원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 169-9	공장용지	1690㎡ (511.23평)
	내리 169-11	공장용지	869㎡ (262.87평)
	내리 169-12	도로	18㎡ (5.45평)
	내리 170-5	공장용지	697㎡ (210.84평)
	내리 170-9	공장용지	314㎡ (94.99평)
	내리 170-10	공장용지	246㎡ (74.42평)
건물	내리 170-5	단층 공장 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
	내리 170-5	1층 공장 일반철골구조	143.1㎡ (43.29평)
	내리 170-5	2층 공장 일반철골구조	143.1㎡ (43.29평)
	내리 170-5	단층 공장 일반철골구조	205.5㎡ (62.16평)
제시외건물	내리 169-9	공장	93.5 ㎡(28.28평) 포함
	내리 169-9	공장	57.8 ㎡(17.48평) 포함
	내리 169-9	공장	59 ㎡(17.85평) 포함
	내리 169-9	통로 및 작업장	510 ㎡(154.28평) 포함
	내리 169-9	창고외	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	내리 169-9	창고	23 ㎡(6.96평) 포함
	내리 169-9	사무실외	96 ㎡(29.04평) 포함
	내리 169-9	통로	12 ㎡(3.63평) 포함
	내리 169-11	공장내 사무실	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	내리 169-11	창고	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	내리 169-11	창고 및 통로	68.1 ㎡(20.60평) 포함
	내리 169-11	창고	40.9 ㎡(12.37평) 포함
	내리 169-11	거실외	52.7 ㎡(15.94평) 포함
	내리 170-5	숙소	36 ㎡(10.89평) 포함
	내리 170-5	숙소	31.4 ㎡(9.50평) 포함
	내리 170-9	지하수 관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	내리 170-10	축사	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 ""베어스타운""남서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 공장 및 농경지 등으로 형성된 근교지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 서측으로 가까운 위치에 국도가 통과하므로 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 4)토지 : 동측으로부터 북서향 내리막 경사를 이루는 지대에 입지하므로 동측의 인 접한 임야보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임.
(기호(1)토지의 동측 상단부분은 급경사를 이루고 있으며 미개발 상태임.) 기호(2, 6)토지 : 동측 인접지보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세 를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임.
기호(3, 5)토지 : 위의 인접한 공장부지로 진입하는 현황 도로부지임.
4)인접 도로상태 로폭 약 5-6미터의 도로(기호(3, 5)토지)를 통하여 출입하며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 기호(1~6)토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-
06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam)
바닥 : 시멘트 몰탈 마감.
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.06.09 기호(8) : 일반철골구조, 각파이프구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam)
내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 보드위 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 1층은 시멘트 몰탈 마감, 2층은 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.06.09 기호(9) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam)
바닥 : 시멘트 몰탈, 에폭시 코팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.06.09.
[이용상태] 기호(7, 8) : 대풍산업(주)의 공장 및 부속용도로 이용중임.
기호(7) : 공장 기호(8) : 1층은 창고 및 휴게실 등이며 2층은 숙소(방2, 주방, 거실 등)임.
기호(9) : 공장(업체명 : 현대불상)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(8) : 위생 및 급.배수설비(1, 2층), 전기보일러에 의한 난방설비(2층) 등.
기호(9) : 위생 및 급.배수설비.
4)부합물 및 종물 다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 제시외 건물로 평가하였음.
(이동이 용이한 콘테이너 박스 및 저장창고는 평가에서 제외함.)
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(7, 8, 9)건물의 소재지번은 실제지번과 다소 상이함.
[실제 소재지번] 기호(7, 8)건물 : 내촌면 내리 170-5, 169-9 지상 기호(9)건물 : 내촌면 내리 169-11 지상 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	가동나동다동	2023.11.03	[보]20,000,000 [월]2,000,000
조OO	가동나동다동	2021.08.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년10월25일	근저당권	132,000,000원
2022년10월25일	소유권
2017년12월13일	소유권
2017년12월13일	근저당권	648,000,000원
2022년5월18일	근저당권	357,000,000원
2022년7월13일	압류
2022년12월2일	가압류	17,800,596원
2022년12월9일	가압류	8,533,259원
2022년12월12일	압류
2022년12월21일	가압류	297,000,000원
2023년2월13일	압류
2025년1월17일	가압류	21,142,740원
2025년3월24일	임의경매
2025년5월29일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월13일	소유권
2017년12월13일	근저당권	648,000,000원
2022년5월18일	근저당권	357,000,000원
2022년7월13일	압류
2022년12월2일	가압류	17,800,596원
2022년12월9일	가압류	8,533,259원
2022년12월12일	압류
2022년12월21일	가압류	297,000,000원
2025년1월9일	압류
2025년1월17일	가압류	21,142,740원
2025년3월24일	임의경매
2025년5월29일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,177,240,726원원	589,826,625원원	48%	2.4회회
6개월	2,579,411,230원원	1,245,707,796원원	50%	2.4회회
12개월	2,494,015,180원원	1,323,684,543원원	57%	2.1회회

감정가 32억 7385만원! 내촌면 공장 경매로 싸게 사는 방법? (건물 606.5평, 토지 1,159.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(지상의 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 목록3,5: 현황도로임 3. 목록7,8,9 건물의 소재지번은 내촌면 내리 170-5, 169-9, 170-9이나, 실제 소재지번은 목록7,8: 내촌면 170-5, 169-9 지상, 목록9: 내촌면 내리 169-11 지상임 4. 목록7,8: 대풍산업 주식회사의 공장 및 부속용도로 이용 중임, 목록9: 공장(현대불상)으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록7. 내지 목록8. 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록9. 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록7. 내지 목록9. 공장 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,273,851,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 540,823,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 차량접근 용이. 판넬지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1224 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 1,223,530,280원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.78평	3,273,851,600원 3,273,851,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 2,297,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경89197	[공장] 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 [농지취득자격증명] 건물: 169.53평 토지(대지권): 304.32평	544,681,822원 381,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경2636	[공장] 포천시 창수면 가양리 369-3 건물: 452.84평 토지(대지권): 1,783.24평	1,477,920,000원 1,034,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 987,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 347,385,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 4,480,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 1,617,844,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 776,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 6,770,717,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경80305	[공장] 포천시 설운동 588-12 건물: 1,060.36평 토지(대지권): 1,289.56평	4,064,301,620원 2,845,011,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	유찰 (2회)