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포천시 동교동 공장 핵심정보 (건물 243.4평, 토지 513.0평)

경기 포천 동교동에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 4569만원, 현재 최저입찰가는 10억 4569만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공장 경매 / 경기도 포천시 동교동 419-27 공장 경매 / 2025타경71858

소 재 지	경기도 포천시 동교동 419-27
물건용도	공장
토지면적	1,696.00㎡(513.04평)
건물면적	804.66㎡(243.41평)
사건번호	2025타경71858
감정평가액	1,045,691,400원
최저입찰가	(100%) 1,045,691,400원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 419-27	공장용지	1448㎡ (438.02평)
토지	동교동 419-28	임야	248㎡ (75.02평)
건물	동교동 419-27	1층 공장 철근콘크리트조	216㎡ (65.34평)
	동교동 419-27	2층 공장 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)
	동교동 419-27	단층 기숙사	95㎡ (28.74평)
제시외건물	동교동 419-27	공장	36 ㎡(10.89평) 포함
	동교동 419-27	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	동교동 419-27	작업장,창고	95 ㎡(28.74평) 포함
	동교동 419-27	통로	60 ㎡(18.15평) 포함
	동교동 419-27	창고	174.7 ㎡(52.85평) 포함
	동교동 419-27	현관	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동교동 419-27	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	동교동 419-27	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	동교동 419-27	wc,세면장	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 ""신기마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량진입 가능하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건지로 이용 중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 도로 등(일부 마당 등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(일부 기호 토지 포함)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""도로"" 등(일부 마당 등)으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 및 조립식구조 스라브 및 판넬지붕 단층 공장(기호 2-가) 및 철근콘크리트조 및 조립식경량판넬구조 스라브 및 판넬지붕 단층 공장(기호 2-나)
조립식구조 판넬지붕 단층 사무실,기숙사 로서(기호 2-다). (사용승인일,기호 2-가,2-나 1층,2-다 : 1997.10.17, 기호 2-나,2층 : 2002.07.11).
외 벽 : 블럭쌓기 위 페인팅 마감 등(기호 2-가,2-나, 1층), 판넬 마감 등(기호 2-가,2층, 2-다)
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등(기호 2-가,2-나 1층), 판넬마감 등(기호 2-나 2층, 기호 2-다). 창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 공장, 사무실, 기숙사 등(기호 2-가, 2-나 1층 : 공장, 2-나,2층 : 창고, 기호 2-다 : 3 : 사무실, 기숙사, 주방, 작업장, 창고 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비(기호 2-다 숙소부분(전기보일러) 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨)
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 2-다의 공부상 구조는 철근콘크리트조 및 조립식구조 스라브 및 판넬지붕 이나, 현황 판넬조 판넬지붕 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월26일	소유권
2012년3월22일	근저당권	408,000,000원
2019년4월1일	압류
2019년8월16일	가압류	4,620,000원
2019년9월3일	가압류	255,000,000원
2020년1월20일	압류
2021년8월31일	가압류	8,813,700원
2024년1월22일	압류
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월26일	소유권
2012년3월22일	근저당권	408,000,000원
2019년4월1일	압류
2019년8월16일	가압류	4,620,000원
2019년9월3일	가압류	255,000,000원
2020년1월20일	압류
2024년1월22일	압류
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,742,809원원	200,003,286원원	45%	2.9회회
6개월	2,629,502,509원원	1,263,697,621원원	49%	2.6회회
12개월	2,332,091,635원원	1,199,413,137원원	56%	2.3회회

포천시 동교동 공장 핵심정보 (건물 243.4평, 토지 513.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 등 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71858 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경90579	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 건물: 477.98평 토지(대지권): 828.55평	2,979,282,400원 2,979,282,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6086	[공장] 포천시 설운동 109-3 건물: 1,153.19평 토지(대지권): 880.28평	2,994,474,240원 2,994,474,240원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 856,471,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.78평	3,273,851,600원 2,291,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 2,297,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경89197	[공장] 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 [농지취득자격증명] 건물: 169.53평 토지(대지권): 304.32평	544,681,822원 381,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경2636	[공장] 포천시 창수면 가양리 369-3 건물: 452.84평 토지(대지권): 1,783.24평	1,477,920,000원 1,034,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71858	[공장] 포천시 동교동 419-27 건물: 243.41평 토지(대지권): 513.04평	1,045,691,400원 1,045,691,400원	재진행 (0회)
	2026-01-08	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 987,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 347,385,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 4,480,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 1,617,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 543,775,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	유찰 (2회)