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무안군 삼향읍 2,985.1평 임야 경매 (최저입찰가: 2억 7518만원)

무안군 삼향읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 7518만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

무안군 삼향읍 용포리 임야 경매

2025타경51189

소 재 지 : 전라남도 무안군 삼향읍 용포리

감 정 가 : 393,120,000

최 저 가 : 275,184,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4
물건용도	임야
토지면적	9,868.00㎡(2,985.07평)
건물면적
사건번호	2025타경51189
감정평가액	393,120,000원
최저입찰가	(70%) 275,184,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 산36-4	임야	4959㎡ (1,500.10평)
토지	용포리 522-1	임야	4909㎡ (1,484.97평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 지적도상 맹지임.
일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2), 5) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 도로""임.
일련번호 3)는 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임.
[참고사항] 일련번호 2) 본건은 2023년 02월 01일 토지수용으로 인하여 철도시설 소유를 위하여 구분지상권(지상권자: 국토교통부)이 설정되어 있음.
일련번호 4) 본건은 2019년 09월 20일 설정계약에 의하여 송전선로의 소유 및 유지보수를 위하여 구분지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있음. 일련번호 5) 일부 토지상에 인접지(522-2번지)의 건물의 일부가 소재함. 일련번호 6) 본건은 장기간 휴경지로서 지상에 소나무 등 잡목이 자생중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	근저당권	420,000,000원
2019년12월30일	지상권
2022년7월27일	근저당권	140,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,136,709원원	130,963,856원원	45%	3.9회회
6개월	156,842,963원원	92,050,963원원	41%	5회회
12개월	148,460,370원원	78,293,995원원	48%	4회회

무안군 삼향읍 2,985.1평 임야 경매 (최저입찰가: 2억 7518만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4. 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.09.30. 접수번호 제20647호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 일부에 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부 소재로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록4 : 지적도상 맹지임 -목록5 : 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부가 소재한 것으로 보임, 지상에 적치된 벌통, 조립된 철파이프 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 수풀이 우겨져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51189 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 68,952,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 16,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 234,975,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 6,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경328	[임야] 무안군 청계면 청계리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,510.06평	680,900,700원 476,630,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,583.35평	212,646,000원 148,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50194	[임야] 무안군 망운면 피서리 산152-46 토지(대지권): 4,208.38평	3,283,232,000원 1,838,610,000원	유찰 (2회)