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무안군 임야경매 ★ 전남 싼 임야 (3,936.7평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 14억 3164만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◐ 위치 : 전라남도 무안군 일로읍 복룡리
  ◐ 유형 : 임야
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 789
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 1,431,641,000원입니다. 최저입찰가는 1,431,641,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 143,164,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 복룡리 14-2
물건용도	임야
토지면적	13,014.00㎡(3,936.73평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2024타경789
감정평가액	1,431,641,000원
최저입찰가	(100%) 1,431,641,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복룡리 14-2	임야	495㎡ (149.74평)
	복룡리 14-7	도로	369㎡ (111.62평)
	복룡리 14-8	임야	513㎡ (155.18평)
	복룡리 14-9	대	509㎡ (153.97평)
	복룡리 14-10	도로	486㎡ (147.02평)
	복룡리 14-11	전	495㎡ (149.74평)
	복룡리 14-12	임야	402㎡ (121.61평)
	복룡리 14-13	임야	303㎡ (91.66평)
	복룡리 14-14	전	245㎡ (74.11평)
	복룡리 14-15	전	507㎡ (153.37평)
	복룡리 14-16	임야	369㎡ (111.62평)
	복룡리 14-17	임야	422㎡ (127.66평)
	복룡리 14-18	임야	488㎡ (147.62평)
	복룡리 14-19	임야	320㎡ (96.80평)
	복룡리 14-20	임야	142㎡ (42.96평)
	복룡리 14-21	임야	5899㎡ (1,784.45평)
	복룡리 14-22	전	157㎡ (47.49평)
	복룡리 14-23	전	68㎡ (20.57평)
	복룡리 14-24	전	198㎡ (59.90평)
	복룡리 14-25	전	182㎡ (55.06평)
	복룡리 14-26	전	356㎡ (107.69평)
	복룡리 14-27	전	89㎡ (26.92평)
제시외건물	복룡리 14-15	제시외건물	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 소재 '회산백련지' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농촌부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 용이하나 대중교통 이용은 불편하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 전원택지 조성공사가 진행중에 있는 토지 등으로 기호1,3,4,6,10,13)은 각종 형태의 대체로 평탄하게 조성중인 주거나지이며, 기호10) 일부 지상에 유실수가 식재되어 있음. 기호2,5)은 현황 도로부지로서 진입로임. 기호7,9),8,19),11,17),12,18),14,20),15,21)은 각각 2필 일단지 이용이 합리적인 주거나지 로 일부는 평탄하게 정지되어 있으나 일부는 완경사를 이룸. 기호16)은 공부상 임야이나 대부분 평탄한 무입목지로서 지상에 조경수 및 유실수가 식재되 어 있음. 기호22)은 지반 평탄한 전으로 기호16)과 일단으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대부분의 조성중인 택지는 단지내 노폭 약 8미터의 도로(기호2,5)에 접함. 기호16) 남동측으로 왕복 2차선도로, 북측으로 단지내 도로에 접함. 기호22) 지적상 맹지이나 기호16)토지를 이용하여 접근함.
[토지이용계획] 기호1-3,7,8,11-15) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구 기호4-6,9,10,17-22) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구 기호16) 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(일로-시종간 연계도로)(저촉),가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지,개발촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호4,6) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너가 설치되어 있음. 2) 기호10) 지상에 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 창고 1동 소재함 [공부와의 차이] 기호1,3,6~15,17-21) 공부상 지목은 임야, 전이나 전원택지 조성중인 나지상태임. 기호16) 공부상 지목은 임야이나 대부분 무입목지 상태임. [참고사항] 본건 전원택지 조성을 위한 쌓은 석축 일부(북측)가 별첨 사진용지와 같이 붕괴된 상태이니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월6일	소유권
2020년9월4일	근저당권	1,368,000,000원
2020년9월9일	지상권
2021년5월25일	가압류	115,800,000원
2024년3월11일	임의경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	102,405,160원원	101,272,400원원	99%	1회회
12개월	102,405,160원원	101,272,400원원	99%	1회회

무안군 임야경매 ★ 전남 싼 임야 (3,936.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3,7,8,9,11,12,13,14,15,17,18,19,20,21) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 상태로 추정됨. - 본건 기호(4,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 수동 소재하며, 그 점유자를 파악하기 위해 수차례 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 일부 지상은 `과수원`으로 이용 중이며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 본건 기호(10) 목적물 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(16) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하며 일부 지상은 `과수원` 으로 이용 중임. - 본건 기호(22) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `돌담`이 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 기타지붕 용도미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경789 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경789	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 14-2 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 3,936.73평	1,431,641,000원 1,431,641,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 24,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 16,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 2,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 63,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 48,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 11,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 164,483,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 14,112,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 13,816,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 13,523,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 220,147,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 32,190,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 8,295,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 13,890,000원	유찰 (2회)