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전남 무안군 삼향읍 임야 경매로 사도 되나? ☆ 2025타경51018

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51018의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3229만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 삼향읍 용포리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경51018)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 90,105,400원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 32,294,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2
물건용도	임야
토지면적	11,702.00㎡(3,539.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51018
감정평가액	90,105,400원
최저입찰가	(36%) 32,294,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 산43-2	임야	11702㎡ (3,539.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 ""용포마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 간선도로인 임성로와 버스승강장이 소재 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북하향 급경사지대내 부정형 급경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에는 자생하는 잡목 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 남서측 공중공간에는 송전선이 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상 구분지상권(지 상권자:한국전력공사)이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2020년6월25일	지상권
2020년10월19일	근저당권	29,900,000원
2025년2월24일	가압류	75,400,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년5월22일	가압류	10,284,620원
2025년5월27일	가압류	7,528,893원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,286,200원원	8,199,450원원	54%	3.3회회
6개월	312,306,429원원	148,885,500원원	52%	3.4회회
12개월	224,306,482원원	118,162,981원원	46%	4.2회회

전남 무안군 삼향읍 임야 경매로 사도 되나? ☆ 2025타경51018

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 4번 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2020. 6. 25. 접수 제16490호 구분지상권), 본건 지상에 154킬로볼트 남악? 북항 송전선의 건설과 소유 및 유지보수를 위해 수용(사용) 개시일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -본건 남서측 공중공간에 송전선이 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음 -분묘 소재여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 지상위에 분묘 소재여부는 불문명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,105,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,493,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51018 (광주지방법원 목포지원)

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