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전남 무안군 망운면 임야경매> 전남 1927만원 싼 임야 ▶ 2025타경51173

무안군 망운면 탄도리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1564만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 무안군 망운면 탄도리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 34,912,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 15,640,000원입니다.

사건번호는 2025타경51173이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,564,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 망운면 탄도리 산33-2
물건용도	임야
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51173
감정평가액	34,912,000원
최저입찰가	(45%) 15,640,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탄도리 산33-2	임야	2182㎡ (660.06평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리 소재 '탄도마을' 북서측 인근에 위치하며, 망운면 부속 도서로 자연부락, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역을 이룸.
[교통상황] 망운면 조금나루에서 탄도마을 선착장까지 정기여객선이 2회/일 운항하고 있어 접근성 불편 함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2는 부정형 일단의 전으로 완경사를 이룸.
기호3) 부정형 완경사 자연림으로 소나무, 활엽수 등이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1,2) 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호3) 지적상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 인접지와 경계 및 해안포락여부(기호3)가 불분명한 토지로 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월4일	소유권
2016년10월17일	소유권
2008년4월3일	근저당권	50,000,000원
2022년9월8일	가압류	179,402,958원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 무안군 망운면 임야경매> 전남 1927만원 싼 임야 ▶ 2025타경51173

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수권 1회로 제한 지적도상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함, 해안포락 여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 4. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51173 (광주지방법원 목포지원)

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