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무안군 삼향읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 2415만원 | 777.1평

감정 2415만원 → 최저 692만원! 전남 무안군 삼향읍 남악리 임야 경매를 소개합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경51221

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 24,148,600원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 29% 저감되어 6,923,000원으로

2026.06.29(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10
물건용도	임야
토지면적	2,569.00㎡(777.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51221
감정평가액	24,148,600원
최저입찰가	(29%) 6,923,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남악리 288-10	임야	2569.0㎡ (777.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 “전라남도경찰정” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 야산 등이 소재하는 마을주변 삼림지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 사다리형 급경사지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월18일	소유권
2008년12월12일	지상권
2011년4월28일	근저당권	32,500,000원
2011년4월28일	지상권
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,286,200원원	8,199,450원원	54%	3.3회회
6개월	350,814,333원원	165,524,750원원	51%	3.5회회
12개월	224,306,482원원	118,162,981원원	46%	4.2회회

무안군 삼향읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 2415만원 | 777.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2008. 12. 12. 접수번호 제32317호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 고압선이 통과하고 있으며 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 일부 고압선이 통과하고 있으며 맹지임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51221 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.