무안군 임야경매 ★ 전남 136만원 싼 임야 (84.7평)

무안군 창매리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10
물건용도	임야
토지면적	280.00㎡(84.70평)
건물면적
사건번호	2025타경51025
감정평가액	3,080,000원
최저입찰가	(56%) 1,725,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창매리 681-10	임야	280㎡ (84.70평)

[위치/주위환경] 전남 무안군 해제면 창매리 창산마을회관 남동측 인근(기호 1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 폭 매우 협소한 부정형.
전(기호 1), 도로(기호 2), 비포장도로 및 저수조(기호 3), 토지임야(단독주택 마당)(기호 4)
4)인접 도로상태 기호 1: 인접 필지를 통하여 서측 왕복 2차선도로에 접함 기호 2: 본건은 세로(가) 도로임.
기호 3: 본건은 비포장 세로(불) 도로임.
기호 4: 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역 기호 2: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 3: 비포장 세로(불) 도로, 저수조 기호 4: 폭 매우 협소한 부정형, 토지임야(단독주택 마당) [참고사항] 기호 3: 저수조 등은 토지에 화체된 것으로 보이므로 토지에 포함하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월12일	소유권
2024년4월30일	가압류	5,436,436원
2024년8월9일	가압류	24,163,043원
2024년8월13일	가압류	4,263,385원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,960,325원원	28,645,920원원	48%	4.3회회
6개월	141,056,911원원	78,544,665원원	44%	4.5회회
12개월	118,290,174원원	63,673,805원원	49%	4회회

무안군 임야경매 ★ 전남 136만원 싼 임야 (84.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상`임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 농로로 이용중이며 일부 지상에 `둠벙`이 소재함. -본건 기호(4) 목적물은 공부상`임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`상태임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51025 (광주지방법원 목포지원)

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