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전남 무안군 해제면 임야경매> 전남 744만원 싼 임야 ▶ 2024타경58566

2024타경58566 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 24,804,000원인 전라남도 무안군 해제면 창매리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 17,363,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경58566이며, 입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1
물건용도	임야
토지면적	1,378.00㎡(416.85평)
건물면적
사건번호	2024타경58566
감정평가액	24,804,000원
최저입찰가	(70%) 17,363,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창매리 산50-1	임야	1378㎡ (416.85평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월12일	소유권
2000년4월19일	가압류	85,918,000원
2023년4월28일	근저당권	160,000,000원
2023년5월25일	근저당권	40,000,000원
2023년6월8일	근저당권	15,000,000원
2024년4월5일	가압류	36,179,840원
2024년4월5일	가압류	29,976,063원
2024년4월30일	가압류	5,436,436원
2024년8월9일	가압류	24,163,043원
2024년8월13일	가압류	4,263,385원
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,136,709원원	130,963,856원원	45%	3.9회회
6개월	156,842,963원원	92,050,963원원	41%	5회회
12개월	148,460,370원원	78,293,995원원	48%	4회회

전남 무안군 해제면 임야경매> 전남 744만원 싼 임야 ▶ 2024타경58566

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 비석, 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 및 전으로 이용중이며 일부 지상위에 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 도면과 같이 그 지상위에 기호(8) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ),제시외기계기구(a),수그루의 수목,정원석이 소재하며 모두 채무자 김희중이 시설 및 식재하여 관리중이라고 주장함. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야상태나 일부 토지를 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. *제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.04.19. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경58566 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 68,952,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 16,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 234,975,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 6,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경328	[임야] 무안군 청계면 청계리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,510.06평	680,900,700원 476,630,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,583.35평	212,646,000원 148,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50194	[임야] 무안군 망운면 피서리 산152-46 토지(대지권): 4,208.38평	3,283,232,000원 1,838,610,000원	유찰 (2회)