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파주시 산남동 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 42.6평, 토지 137.0평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4억 4330만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441300

의정부지방법원 고양지원 경매10계 2024 타경 74501

소 재 지	경기도 파주시 산남동 105-2
물건용도	주택
토지면적	453.00㎡(137.03평)
건물면적	140.74㎡(42.57평)
사건번호	2024타경74501
감정평가액	633,289,640원
최저입찰가	(70%) 443,303,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남동 105-2	대	448㎡ (135.52평)
	산남동 105-12	도로	1㎡ (0.30평) 13분의1 지분전부
	산남동 109-13	도로	1㎡ (0.30평) 99분의1 지분전부
	산남동 109-14	도로	2.5㎡ (0.76평) 22분의5 지분전부
	산남동 110-8	도로	0.5㎡ (0.15평) 32분의1 지분전부
건물	산남동 105-2	1층 주택 일반목구조	75.43㎡ (22.82평)
건물	산남동 105-2	2층 주택 일반목구조	39.31㎡ (11.89평)
제시외건물	산남동 105-12	차양	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "심학초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중 임.
기호3, 4, 5, 6 : 부정형 토지로 도로 등으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 현황도로와 접함.
기호3, 4, 5, 6 : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-20)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4, 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반목구조 기타지붕 지상2층건 으로서 사용승인일은 2020.07.07. 임.
외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 물건 ㉠이 소재하고 있어 개략적인 목측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
육OO		2023.11.22.
황OO	전부	2020.09.07.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년7월24일	근저당권	360,000,000원
2024년6월21일	가압류	51,682,400원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월18일	압류
2024년8월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2020년7월24일	근저당권	360,000,000원
2024년6월21일	가압류	51,682,400원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월18일	압류
2024년8월27일	압류
2025년1월2일	임차권설정	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,257,000원원	481,980,000원원	66%	2회회
6개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회
12개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회

파주시 산남동 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 42.6평, 토지 137.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 ㉠ 포함 목록1. 단독주택의 건부지로, 목록 3,4,5,6. 도로 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 3. 목록 3, 4, 5, 6. 토지 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 이건 목록 토지(목록 1, 3, 4, 5, 6.) 및 건물(목록 2)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황지욱:보증금 350,000,000원 중 100,000,000원은 2022.06.15.증액(확정일자 2022.06.20.), 추가 50,000,000원은 2023.01.27. 증액 (확정일자 2023.01.27.).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441300

사건번호 : 2024타경74501 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 376,528,600원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 339,260,080원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 430,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 454,910,990원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 134,006,300원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,455,276,800원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 287,161,905원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 404,707,700원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 77,288,032원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,894,135,600원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경83239	[주택] 파주시 적성면 구읍리 596-25 건물: 88.28평 토지(대지권): 585.64평	820,752,000원 574,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경61380	[주택] 파주시 동패동 1822-2 건물: 186.40평 토지(대지권): 81.95평	1,511,127,400원 740,452,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경9026	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 405-32 건물: 107.73평 토지(대지권): 28.13평	115,290,500원 56,492,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경7341	[주택] 파주시 야동동 184 건물: 27.78평 토지(대지권): 840.04평	2,222,511,960원 1,089,031,000원	유찰 (2회)