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9615만원부터 경매 ♣ 울산시 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 울주군 온산읍 덕신리의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경4508

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 196,220,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 96,148,000원으로

2026.01.07(수) 10:00 울산지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1314-19
물건용도	대지
토지면적	196.22㎡(59.36평)
건물면적
사건번호	2024타경4508
감정평가액	196,220,000원
최저입찰가	(49%) 96,148,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕신리 1314-19	대	196.2231㎡ (59.36평) 지분 13분의 11 전부
제시외건물	덕신리 1314-19	주택	92.7 ㎡(28.04평) 제외
	덕신리 1314-19	보일러실 및 창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	덕신리 1314-19	차양	6 ㎡(1.82평) 제외
	덕신리 1314-19	화장실	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 ‘온산중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 공유물로서 공유자인 ‘강옥순 외 3명’의 지분위치가 확정 되지않아 전체 토지를 기준하여 감정평가하였으며, 지분비율로 안분하여 적용하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2006.02.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2023년12월6일	소유권
2017년5월24일	소유권
2017년5월24일	소유권
2024년1월15일	소유권
2017년5월24일	소유권
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	732,866,900원원	243,468,296원원	35%	3.5회회
6개월	627,501,156원원	235,778,886원원	45%	3.2회회
12개월	736,310,185원원	445,850,999원원	50%	2.7회회

9615만원부터 경매 ♣ 울산시 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-4) 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물들로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 벽돌조콘크리트지붕 단층주택 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진욱:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 338,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4508 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경428	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 토지(대지권): 183.07평	358,883,600원 358,883,600원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경10077	[대지] 울주군 두서면 전읍리 786-11 토지(대지권): 168.61평	229,648,800원 229,648,800원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경459	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 토지(대지권): 201.80평	459,631,900원 321,742,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경9985	[대지] 울주군 두동면 구미리 775-2 토지(대지권): 167.89평	205,350,000원 143,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 217,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 500,126,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 390,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 93,168,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,348,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 152,482,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 96,148,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 111,735,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 141,707,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 15,540,000원	유찰 (5회)