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울주군 상북면 거리 대지 경매물건 찾았습니다 - 2024타경9695

울주군 상북면 거리에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 1783만원짜리가 2억 1783만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450466

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 상북면 거리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경9695)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 217,831,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 217,831,200원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6
물건용도	대지
토지면적	258.40㎡(78.17평)
건물면적
사건번호	2024타경9695
감정평가액	217,831,200원
최저입찰가	(100%) 217,831,200원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 1221-6	대	258.4㎡ (78.17평) 지분 536.5분의 258.4 전부

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '간창마을' 내(기호(1,2)), 북동측 인근( 기호(3)), 남측 인근(기호(4)), 북서측 인근(기호(5))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농 경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5) : 본 건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지(전기타)임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 도로임.
기호(3) : 세장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거나지임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적공부상 맹지이며, 북측 제방로를 통해 접근 가능함.
기호(5) : 지적공부상 맹지이며, 북측 또는 북동측 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(2,4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리, 양등)지구), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 별철 '지적 및 건물개황도' 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '감정 평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년3월17일	소유권
2005년5월23일	소유권
2013년5월23일	근저당권	756,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,866,280원원	129,877,755원원	31%	3.8회회
6개월	306,466,771원원	118,731,498원원	48%	3회회
12개월	672,388,971원원	441,679,293원원	51%	2.7회회

울주군 상북면 거리 대지 경매물건 찾았습니다 - 2024타경9695

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 05. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450466

사건번호 : 2024타경9695 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 133,096,950원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,926,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 217,831,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 137,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 159,622,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 202,439,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 22,200,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경5532	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1708-13 토지(대지권): 196.63평	1,371,500,000원 470,425,000원	재진행 (3회)