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울산시 울주군 범서읍 천상리 대지 24.5평 1억 3310만원에 경매물건으로 나와~

울주군 범서읍 천상리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3310만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ★ 위치 : 울산광역시 울주군 범서읍 천상리
  ★ 유형 : 대지
  ★ 사건번호 : 2024 타경 9572
  ★ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 133,096,950원입니다. 최저입찰가는 133,096,950원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,309,695원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2
물건용도	대지
토지면적	80.91㎡(24.48평)
건물면적
사건번호	2024타경9572
감정평가액	133,096,950원
최저입찰가	(100%) 133,096,950원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천상리 653-2	대	80.9091㎡ (24.48평) 지분 99분의 89 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동 주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(천상초등학교 보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지"" 와 같이 ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건물"" 이 소재하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있으나, 귀 원 의 요청에 의거하여 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 ""토지감정평가명세표"" 하단 부분에 별도 부기하였으며, 추후 경매 진행 및 응찰시 지상 건물의 일괄경매 등에 대해서는 재 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,866,280원원	129,877,755원원	31%	3.8회회
6개월	306,466,771원원	118,731,498원원	48%	3회회
12개월	672,388,971원원	441,679,293원원	51%	2.7회회

울산시 울주군 범서읍 천상리 대지 24.5평 1억 3310만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 본건 토지는 건축허가[허가일: 2010. 11. 19., 건축위치: 울산 울주군 범서읍 천상리 천상지구 27B 1L 외 1필지(27B 12L), 대지면적 832.6㎡, 건축면적: 406.31㎡, 연면적: 2,075.8㎡, 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 지하1층 지상7층, 용도: 공동주택, 오피스텔]처리되어, 평가시점 당시 본건 토지 및 인접 토지(천상리 653-1)상에 건축중인 건물이 소재함. 건축허가에 관한 사항 은 관할 주무관서에 확인요함. 3. 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 지상에 제시외 신축 건물이 있는 곳인 바, 건물의 일부가 본건 지상 위에 건축된 것으로 보이나 강판조 담장으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9572 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 133,096,950원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,926,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 217,831,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 137,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 159,622,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 202,439,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 22,200,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경5532	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1708-13 토지(대지권): 196.63평	1,371,500,000원 470,425,000원	재진행 (3회)