울산시 대지경매> 울주군 2억 9857만원 싼 대지, 2025타경428

5회 유찰된 울산시 울주군 상북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경428

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 358,883,600원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 60,318,000원으로

2026.07.09(목) 10:00 울산지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10
물건용도	대지
토지면적	605.20㎡(183.07평)
건물면적
사건번호	2025타경428
감정평가액	358,883,600원
최저입찰가	(17%) 60,318,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등억알프스리 533-10	대	605.2㎡ (183.07평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 ""신불산온천"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 모텔, 상업나지 및 임야 등으로 형성됨.
[교통상황] 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 지세는 완경사지대이며, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 군립공원＜자연공원법＞ 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 성토한 상태로서 외견상 토지의 일부는 현황 법면 등으로 보이므로 경매 진행시 이해관계인은 필요시 측량 등을 통하여 정확한 현황을 재확인하시기 바람. 2. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	300,000,000원
2024년2월7일	지상권
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,388,222원원	299,668,111원원	43%	3.2회회
6개월	657,866,388원원	272,728,000원원	43%	3.2회회
12개월	499,413,679원원	202,885,082원원	46%	3.1회회

울산시 대지경매> 울주군 2억 9857만원 싼 대지, 2025타경428

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 성토한 상태로서 외견상 토지의 일부는 현황 법면 등으로 보이므로 필요시 측량등을 통하여 정확한 현황을 확 인요함. 2. 등억온천단지 내 나대지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 등억온천단지 내 나대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 02. 07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경428 (울산지방법원)

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