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울산시 울주군 상북면 거리 대지 경매 (3억 1062만원)

이번 경매는 울주군 상북면 거리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 대지입니다.

매각기일은 2025.12.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 549
물건용도	대지
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2024타경10169
감정평가액	310,622,000원
최저입찰가	(100%) 310,622,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 549	대	919㎡ (278.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "상북면민운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공단지대 등으로 형성됨.
[교통상황] 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임.
기호(2): 부정형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중이나 지목이 대지로서 용도는 주거나지임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(3): 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2022년9월7일	근저당권	456,000,000원
2022년9월7일	지상권
2023년8월25일	근저당권	200,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,465,480원원	203,191,755원원	31%	3.8회회
6개월	388,231,404원원	149,426,767원원	48%	3회회
12개월	711,112,195원원	445,906,554원원	50%	2.7회회

울산시 울주군 상북면 거리 대지 경매 (3억 1062만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1, 2, 3, 모두 경작 중인 답인 바, 경계 구분없이 일단의 토지로 사용 중임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은`대`이나 현황은 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10169 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 310,622,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 714,465,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 558,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 133,096,950원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,926,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 217,831,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 137,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 159,622,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 202,439,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 22,200,000원	유찰 (4회)