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두서면 대지경매> 울주군 6889만원 싼 대지 ☆ 168.6평

울산지방법원의 2024타경10077 사건, 2억 2965만원짜리 대지 경매물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산광역시 울주군 두서면 전읍리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 229,648,800원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 160,754,000원입니다.

사건번호는 2024타경10077이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,075,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 786-11
물건용도	대지
토지면적	557.40㎡(168.61평)
건물면적
사건번호	2024타경10077
감정평가액	229,648,800원
최저입찰가	(70%) 160,754,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 786-11	대	557.4㎡ (168.61평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "두광중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 단독주택, 주거나지, 일부 농경지가 혼재한 농촌취락지대이고, 본건 토지는 대부분 주거나지 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 "주거나지" 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 수목(감나무, 조릿대 등) 및 컨테이너박스 1동(3mx6m)이 소재하나, 수목의 수종, 수량, 수령, 컨테이너박스의 규모, 철거 및 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년10월11일	근저당권	207,600,000원
2022년10월11일	지상권
2022년10월13일	가등기
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

두서면 대지경매> 울주군 6889만원 싼 대지 ☆ 168.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '대'이나 현황 '죽전 및 주거나지' 상태임. 2. 토지 위의 수목은 매각에 포함하며 이동이 용이한 컨테이너박스 1동 및 철재 가스탱크는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 일부는 죽전이고, 일부는 잡초 잡목 등 자생하는 대지인 바, 제시외 컨테이너박스 1동, 철재 가스탱크 1개 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10077 (울산지방법원)

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