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울산시 울주군 대지 경매로 사도 되나? | 서생면 대지 경매로 사도 되나? (477.0평)

4회 유찰된 울산시 울주군 서생면 서생리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 843,143,050원입니다. 최저입찰가는 202,439,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,243,900원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 서생면 서생리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 1240
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 서생리 289
물건용도	대지
토지면적	1,577.00㎡(477.04평)
건물면적
사건번호	2024타경1240
감정평가액	843,143,050원
최저입찰가	(24%) 202,439,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서생리 289	대	1577㎡ (477.04평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 "서생마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지가 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 동측하향 완경사의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)
＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 건물 및 지장물, 수목등이 소재하나 귀 제시 목록에 의거한 토지만의 평가로서, 토지 위지상 건물 및 지장물, 수목등은 고려치 아니하고 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.03.05
차OO		2014.09.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	소유권
2014년9월26일	소유권
2012년8월27일	소유권
2008년11월24일	소유권
2002년4월16일	소유권
1990년3월9일	소유권
2005년11월11일	소유권
2024년1월15일	소유권
2022년4월27일	소유권
1990년3월9일	소유권
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	소유권
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,465,480원원	203,191,755원원	31%	3.8회회
6개월	388,231,404원원	149,426,767원원	48%	3회회
12개월	711,112,195원원	445,906,554원원	50%	2.7회회

울산시 울주군 대지 경매로 사도 되나? | 서생면 대지 경매로 사도 되나? (477.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상의 제시외 브로크조 스레트지붕 단층주택 2동(울산 울주군 서생면 서생3길 10)과 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단 층주택 1동과 벽돌조 양철지붕 단층주택 1동(울산 울주군 서생면 서생3길 12-4)이 각 소재하며 일부 경작 중인 전이며, 토지 만의 매각임 2. 본건 토지는 두개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하여, 두 용도지역을 감안하여 평가함 3. 남측 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여 평가함 4. 최저매각가격은 토지 위 지상의 건물 및 지장물 등 소재로 이를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상외 제시외 브로크조 스레트지붕 단층주택 2동(울산 울주군 서생면 서생3길 10)과 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층주택 1동과 벽돌조 양철지붕 단층주택 1동(울산 울주군 서생면 서생3길 12-4) 각 있으며 일부 경작 중인 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 차복만:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1240 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 310,622,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 714,465,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 558,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 133,096,950원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,926,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 217,831,200원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 96,148,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 111,735,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 202,439,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 22,200,000원	유찰 (4회)