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당진시 송악읍 임야 경매로 진행 ☎ 토지면적 11,339.8평

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 8억 4421만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 당진시 송악읍 방계리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경62156이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,206,013,700원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 844,210,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 84,421,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 방계리 146-21
물건용도	임야
토지면적	37,487.00㎡(11,339.82평)
건물면적
사건번호	2024타경62156
감정평가액	1,206,013,700원
최저입찰가	(70%) 844,210,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방계리 146-21	임야	16529㎡ (5,000.02평)
	방계리 146-22	임야	3600㎡ (1,089.00평)
	방계리 146-23	임야	17358㎡ (5,250.80평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송악읍 방계리 소재 "송악저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 자연림, 분묘 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3) 공히 지적도상 맹지 상태이며 인접 필지를 통하여 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월3일	소유권
1997년7월28일	소유권
2008년7월9일	근저당권	520,000,000원
2020년11월11일	근저당권	300,000,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,455,181원원	210,814,814원원	39%	3.4회회
6개월	531,286,543원원	165,513,260원원	34%	3.8회회
12개월	472,913,972원원	158,553,845원원	35%	3.8회회

당진시 송악읍 임야 경매로 진행 ☎ 토지면적 11,339.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2 지상에 권원미상 수기의 분묘가 소재 - 최저매각가격은 제시 외 분묘 등 소재로 인하여 소유권 제한시 감안 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 3은 서로 접해 있고, 지적도상 맹지이며, 주변토지의 농지 등으로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목대로 임야이며, 동남쪽 부분에 분묘 1기(합장묘로 보임), 서남쪽 경계부분에도 묵묘로 보이는 분묘 1기가 각 소재하며, 그 이외에 관리되지 아니하는 분묘도 있을 가능성 있음. [목록 2] 지목은 임야이나 대부분 묘지와 그 부속 토지 등으로 이용 중이고, 중앙부분에 분묘 4기(위에 1기, 아래에 3기)가 소재하며, 묘지 주변으로 반송들과 큰 소나무들이 수주 소재함. 남동쪽 경계부분 일부는 주변토지와 경계구분 없이 전으로 이용 중인 것으로 보임. [목록 3] 지목대로 대부분 임야이고, 북쪽경계부분 일부는 주변토지와 경계구분 없이 일부 전으로 이용 중인 것으로 보임. 서쪽 중앙부분의 분묘는 이장된 것으로 보이고, 서쪽 경계부분은 주변토지에 소재하는 묘지와 경계를 이루고 있음. 임야 서쪽 등 일부는 벌목된 것으로 보이고 작은 잡목 등만 무성한 상태임. 육안으로 명확한 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으나 관리되지 아니하는 분묘가 있을 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,206,013,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 362,831,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경62156 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경560	[임야] 당진시 정미면 대조리 44-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	886,142,000원 886,142,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 863,602,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 408,240,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 162,368,960원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 844,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61115	[임야] 당진시 고대면 장항리 739-10 토지(대지권): 26.92평	8,455,000원 5,919,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59372	[임야] 당진시 석문면 통정리 348-9 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 217.40평	140,005,280원 98,004,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57390	[임야] 당진시 대호지면 장정리 산60-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 829.97평	38,447,410원 26,913,000원	유찰 (1회)