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수성동1가 아파트경매 ★ 수성구 1억 1679만원 싼 오성우방아파트 경매 전문가가 설명드려요 - 2회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 오성우방아파트입니다. 최저입찰가는 1억 1221만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 129320 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.12(금) 10:00인 대구지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

소 재 지	대구광역시 수성구 신천동로 380, 106동 19층 1901호 (수성동1가,오성우방아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.27㎡(6.43평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경129320
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동1가 96-14	14623분의 21.268	21.268㎡ (6.43평)
건물	수성동1가 96-14	1 철근콘크리트조	59.985㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "수성교" 남동측 인근에 위치하는 "오성우방아파 트 제106동 제19층 제1901호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 중·고등학교 및 근린 상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역(2호선) 및 달구벌대로 등이 있어 제반교통 사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건 중 제19층 제1901호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보 호구역(남산고등학교), 상대보호구역(신명여자중학교), 절대보호구역(남산고등학교), 절대 보호구역(신명여자중학교), (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2020.11.16.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월20일	소유권
2023년12월6일	임차권설정	230,000,000원
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,462,963원원	406,015,071원원	76%	1.4회회
6개월	534,568,182원원	427,088,930원원	78%	1.4회회
12개월	526,864,242원원	419,841,368원원	78%	1.4회회

수성동1가 아파트경매 ★ 수성구 1억 1679만원 싼 오성우방아파트 경매 전문가가 설명드려요 - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.11.16. 확정일자 2022.11.28)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.06.임 ( 임차권자 손외숙, 대위자 서울보증보험주 식회사) 서울보증보험회사 : 경매신청채권자로 임차권자 손외숙의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계),배당요구일 자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경129320 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7852	[아파트] 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 건물: 14.57평 토지(대지권): 11.85평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7506	[아파트] 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.47평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경645	[아파트] 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 33.57평 토지(대지권): 17.80평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경623	[아파트] 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 건물: 38.75평 토지(대지권): 16.54평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7765	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	979,000,000원 685,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7654	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7349	[아파트] 수성구 범어동 2017 청구성조타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.93평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7113	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.69평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경280	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 25.18평 토지(대지권): 26.60평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경129320	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.43평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)