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대구시 수성구 범물동 아파트경매 ★ 수성구 낙찰 전략은?

감정가 2억 2100만원 대구시 수성구 범물동 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대구광역시 수성구 범물동 1332 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7694이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 221,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 221,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 22,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	39.58㎡(11.97평)
건물면적	83.46㎡(25.25평)
사건번호	2025타경7694
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범물동 1332	21669.8분의 39.5822	39.5822㎡ (11.97평)
건물	범물동 1332	2 철근콘크리트조	83.46㎡ (25.25평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범물초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""범물하 이츠 105동 15층 1505호(전용면적: 49.935㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단 지, 학교, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범일중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""에덴신화 아파트 202동 1층 101호(전용면적: 83.46㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파 트단지, 학교, 공원, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건 을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도3호선역(""범물역"") 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(202동), 사용승인일자: 92.09.18) 중 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(105동, 사용승인일자: 92.04.15) 중 15층 1505호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하 게 조성되어 있는 장방형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리 형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 15M, 북동측 및 북서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각 각 접합.
7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20M, 남서측으로 폭 약 15M, 동측 및 북측으로 폭 12M 내외 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(2): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(금별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(범일초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. [토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(범물초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(범일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지봉초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인. [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.04.20