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수성구 범물동 범물두성타운 - 아파트경매 - 경매물건 소개합니다.

감정가 1억 5600만원, 5회 유찰된 대구시 수성구 범물동 범물두성타운의 최저입찰가는 1억 920만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수성구 범물동 887의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.37㎡(17.96평)입니다. 토지면적은 22.11㎡(6.69평)입니다.

사건번호는 2025타경7113이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 156,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 109,200,000원입니다.

입찰보증금은 10,920,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운)
물건용도	아파트
토지면적	22.11㎡(6.69평)
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2025타경7113
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범물동 887	3510분의 22.11	22.11㎡ (6.69평)
건물	범물동 887	1 철근콘크리트조	59.37㎡ (17.96평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.28	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월12일	소유권
2023년10월18일	임차권설정	200,000,000원
2024년5월9일	가압류	293,326,000원
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수성구 범물동 범물두성타운 - 아파트경매 - 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.10.18.등기) 있음(임대차보증금 2억원, 전입일 2021. 9. 28., 확정 일자 2021. 9. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김경옥의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확 약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.18.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도 함. 신청채권과 동일채권임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.9. 가압류 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7113 (대구지방법원)

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