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대구시 수성구 사월동 아파트 경매 물건 / 2024타경127485

대구지방법원의 2024타경127485 사건, 1억 6700만원짜리 시지2차사월보성타운 경매물건입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423526

2024타경127485

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 167,000,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 167,000,000원으로

2026.03.25(수) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운)
물건용도	아파트
토지면적	25.49㎡(7.71평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경127485
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(100%) 167,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사월동 464	57711분의 25.4944	25.4944㎡ (7.71평)
건물	사월동 464	1 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 "대구매호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 제10층 1008호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측, 남측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로 등과 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(매호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(예나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(매호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(예나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞,시도지정문화유산구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2022.01.12.	[보]190,000,000
주OO	전부	2022.01.12	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2024년1월19일	임차권설정	190,000,000원
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 수성구 사월동 아파트 경매 물건 / 2024타경127485

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김기진)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.19.임. 주택도시보증공사(임차인 김기진):경매신청채권자로서 임차인 김기진의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신 청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423526

사건번호 : 2024타경127485 (대구지방법원)

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