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3억 6000만원 저렴한 수성구 범어동 아파트/ 경매 전문가가 설명드려요

대구지방법원의 2025타경7534 사건, 12억짜리 아파트 경매물건입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구지방법원 경매2계 2025 타경 7534

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 314-2 을지맨션 103동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	82.33㎡(24.91평)
건물면적	113.82㎡(34.43평)
사건번호	2025타경7534
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(70%) 840,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 314-2	14376분의 82.331	82.331㎡ (24.91평)
건물	범어동 314-2	1 철근콩크리트조	113.82㎡ (34.43평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""경동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""을지맨 션 제103동 9층 902호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 제103동 12층건 중 9층 902호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향경사지에 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 건 (아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정비사업 의제처리로 지정), 소로 3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로3류(폭 12M~15M)저촉, 가축사육제한구역, 정비구역임.
- 기호2)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정비사업 의제처리로 지정), 중로 3류(폭 12M~15M)저촉, 가축사육제한구역, 정비구역임.
[공부와의 차이] 본건 아파트의 대지권 목적 토지 중 기호2) 토지(범어동 314-4)에 대한 대지권 비율은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 8,623분의 49.384이나 토지대장 대지권등록부상 비율은 8,623분의 94.384로 상이하나 귀 의뢰목록상 비율로 사정평가하였음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물의전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1995년5월23일	소유권
2013년2월26일	근저당권	260,000,000원
2024년2월14일	근저당권	180,000,000원
2024년11월11일	근저당권	720,000,000원
2024년11월11일	전세권	10,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,750,000원원	480,742,870원원	79%	1.4회회
6개월	548,170,455원원	437,500,718원원	78%	1.4회회
12개월	548,241,250원원	440,301,243원원	79%	1.4회회

3억 6000만원 저렴한 수성구 범어동 아파트/ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 목적 토지 2(범어동 314-4) 등기사항증명서상 대지권 비율이 토지대장과 상이하나 등기사항증명서 비율로 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임창건: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 11. 11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 359,190,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7534 (대구지방법원)

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