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충남 당진시 정미면 대운산리 답 경매 (3283만원)

감정 6699만원 → 최저 3283만원! 충남 당진 정미면 대운산리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 충청남도 당진시 정미면 대운산리
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51073
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 66,990,000원입니다. 최저입찰가는 32,825,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,282,500원 입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대운산리 429
물건용도	답
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적
사건번호	2025타경51073
감정평가액	66,990,000원
최저입찰가	(49%) 32,825,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대운산리 429	답	2030㎡ (614.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2019년4월30일	근저당권	80,180,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,230,744원원	95,786,550원원	37%	3.7회회
6개월	325,072,945원원	110,029,153원원	40%	3.6회회
12개월	292,258,491원원	104,751,851원원	40%	3.5회회

충남 당진시 정미면 대운산리 답 경매 (3283만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.(공통) - 공부상 답이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51073 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경51138	[답] 당진시 합덕읍 점원리 201-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 743.24평	48,510,000원 48,510,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경51085	[답] 당진시 송악읍 부곡리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	313,314,000원 313,314,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경59860	[답] 당진시 순성면 봉소리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,197.43평	961,478,000원 961,478,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50954	[답] 당진시 신평면 남산리 5-2 토지(대지권): 347.88평	334,650,000원 334,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경535	[답] 당진시 송악읍 중흥리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.96평	894,544,000원 894,544,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경554	[답] 당진시 송악읍 월곡리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	140,630,000원 140,630,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경50716	[답] 당진시 순성면 아찬리 147 [농지취득자격증명] 건물: 64.13평 토지(대지권): 1,371.23평	558,774,000원 391,141,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경50716	[답] 당진시 순성면 아찬리 34-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,277.76평	261,640,000원 183,148,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경58928	[답] 당진시 송악읍 정곡리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.23평	181,257,000원 126,879,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51310	[답] 당진시 고대면 슬항리 152-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,562.48평	728,506,000원 509,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경728	[답] 당진시 송산면 무수리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	179,018,000원 125,313,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경719	[답] 당진시 정미면 대운산리 269 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,367.91평	147,324,000원 103,127,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 164,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 683,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 433,507,000원	유찰 (1회)