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[감정가 24%] 당진시 석문면 답 경매 분석합니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진시 석문면 교로리의 답 경매건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 976,614,000원이나 4회 유찰로 최저가는 234,485,000원으로 떨어져

2026.06.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 967
물건용도	답
토지면적	4,225.00㎡(1,278.06평)
건물면적
사건번호	2025타경558
감정평가액	976,614,000원
최저입찰가	(24%) 234,485,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 967	답	774㎡ (234.14평)
	교로리 967-1	답	773㎡ (233.83평)
	교로리 934	답	892㎡ (269.83평)
	교로리 934-1	답	893㎡ (270.13평)
	교로리 934-2	답	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 ""왜목마을"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 상업시설 등이 소재하는 지방도 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""답""으로 이용중임.
기호 5 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 일부 ""도로"" 및 ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,4 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 2m 도로로 접근이 가능함.
기호 5 : 지적도상 맹지이나, 본건 남측 일부를 폭 약 2m 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 각호 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 5는 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 일부 ""도로""로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월10일	소유권
2024년6월10일	근저당권	660,000,000원
2024년6월10일	지상권
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,798,140원원	113,346,498원원	36%	3.7회회
6개월	342,114,869원원	115,010,421원원	38%	3.6회회
12개월	320,070,192원원	108,510,886원원	38%	3.6회회

[감정가 24%] 당진시 석문면 답 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~4 부정형 평지의 토지로 현황 답으로 이용중 - 목록5 부정형 평지의 토지로 현황 일부 도로 및 답으로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). -

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~5 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 본 건 5개 필지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경558 (대전지방법원 서산지원)

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