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충남 당진시 송악읍 월곡리 답 경매 물건 ◆ 2025타경554

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경554, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 315
물건용도	답
토지면적	1,435.00㎡(434.09평)
건물면적
사건번호	2025타경554
감정평가액	140,630,000원
최저입찰가	(100%) 140,630,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 315	답	1435㎡ (434.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 '월곡리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 현황 '답' 등으로 이용중이며, 일부 '선하지' 입니다.
4)인접 도로상태 현황 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2016년2월15일	지상권
2020년4월10일	근저당권	247,000,000원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,354,470원원	126,057,956원원	43%	3.6회회
6개월	286,611,928원원	102,684,116원원	43%	3.4회회
12개월	305,365,836원원	109,510,414원원	41%	3.5회회

충남 당진시 송악읍 월곡리 답 경매 물건 ◆ 2025타경554

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2016. 2. 15. 제6051호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2016. 2. 15. 제6051호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 북측 일부는 현황 상공으로 송전선로가 통과하는 '선하지' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
지적도상 맹지는 아니나 현황은 사실상 맹지로 북동쪽부분의 주변토지들의 농로로 출입이 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경554 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50954	[답] 당진시 신평면 남산리 5-2 토지(대지권): 347.88평	334,650,000원 334,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경535	[답] 당진시 송악읍 중흥리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.96평	894,544,000원 894,544,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경554	[답] 당진시 송악읍 월곡리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	140,630,000원 140,630,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경50716	[답] 당진시 순성면 아찬리 147 [농지취득자격증명] 건물: 64.13평 토지(대지권): 1,371.23평	558,774,000원 558,774,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경50716	[답] 당진시 순성면 아찬리 34-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,277.76평	261,640,000원 261,640,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경58928	[답] 당진시 송악읍 정곡리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.23평	181,257,000원 126,879,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51310	[답] 당진시 고대면 슬항리 152-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,562.48평	728,506,000원 509,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경728	[답] 당진시 송산면 무수리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	179,018,000원 125,313,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경719	[답] 당진시 정미면 대운산리 269 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,367.91평	147,324,000원 103,127,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 164,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 683,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 433,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 208,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 178,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 274,659,000원	유찰 (1회)