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3억 7154만원 저렴한 당진시 고대면 ☆ 답 낙찰전략 요약

충남 당진 고대면 슬항리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 2851만원, 현재 최저입찰가는 3억 5697만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51310

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 728,506,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 356,968,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 슬항리 152-21
물건용도	답
토지면적	8,471.00㎡(2,562.48평)
건물면적
사건번호	2025타경51310
감정평가액	728,506,000원
최저입찰가	(49%) 356,968,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	슬항리 152-21	답	8471㎡ (2,562.48평)
제시외건물	슬항리 152-21	창고 등	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 고대면 슬항리 소재 '슬항2리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지 상태이나 인접 국·공유지(152-6,152-5)를 통하여 도보 및 농기계 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(42125)＜광업법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2019년11월27일	근저당권	200,000,000원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,149,794원원	112,234,011원원	42%	3.6회회
6개월	292,808,867원원	101,686,186원원	42%	3.5회회
12개월	309,368,958원원	107,679,818원원	40%	3.5회회

3억 7154만원 저렴한 당진시 고대면 ☆ 답 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 건물(창고 등) 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 북서쪽 토지 위에 제시외 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,506,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,803,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51310 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.