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[2024타경59860] 당진 순성면 답 낙찰 전략은

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6억 7304만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 순성면 봉소리 답입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 21
물건용도	답
토지면적	10,570.00㎡(3,197.43평)
건물면적
사건번호	2024타경59860
감정평가액	961,478,000원
최저입찰가	(70%) 673,035,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 21	답	2655㎡ (803.14평)
	봉소리 21-6	답	298㎡ (90.15평)
	봉소리 22	답	3613㎡ (1,092.93평)
	봉소리 23	전	215㎡ (65.04평)
	봉소리 23-4	전	869㎡ (262.87평)
	봉소리 23-7	전	873㎡ (264.08평)
	봉소리 23-8	대	119㎡ (36.00평)
	봉소리 23-9	전	1190㎡ (359.98평)
	봉소리 24-25	임야	738㎡ (223.25평)

[위치/주위환경] 본건은 당진시 "순성면 복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 지방도가 지나고, 본건까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 은 부정형의 평지이며, 답으로 이용, 일련번호 2는 부정형의 평지이며, 도로로 이용, 일련번호 4는 사다리형의 평지이며, 전으로 이용, 일련번호 5, 7은 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용으로 이용, 일련번호 6,8,9,11,12는 부정형의 완경사지로, 전으로 이용, 일련번호 10 은 사다리형의 평지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3은 남측 및 서측으로 시멘트포장도로에 접하며, 일련번호 5,7은 북측으로 비포장도로에 접하며, 일련번호 11,12는 북측으로 포장도로에 접하며, 일련번호 4,6,8-10은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 11,12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2는 공부상 "답"이나 실제"도로", 일련번호 9는 공부상 "대"이나 실제"전", 일련번호 10은 공부상 "전"이나 실제 "답", 일련번호 11,12는 공부상 "임야"이나 실제"전"으로이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월2일	소유권
2021년2월9일	근저당권	780,000,000원
2024년9월27일	압류
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경59860] 당진 순성면 답 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4,6,8,9,10,11 을구 2014.1.31. 1558호 선순위 지상권설정되 있으나 매각시 말소에 동의한다는 채권자 의견 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 답으로 이용중 - 목록2 공부상 답 현황 도로로 이용중 - 목록3 일부 답, 일부 도로로 이용중 - 목록 4,6,8 전으로 사용중 - 목록 9 공부상 대 현황은 전으로 이용중 - 목록 10 공부상 전 현황은 답으로 이용중 - 목록 11 공부상 임야 현황은 전으로 이용중 - 목록 1,2,3,4,6,8,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 답이나 현황은 도로로 사용중임 3.목록 - 답으로 사용중임, 일부는 도로로 사용중임 4.,6.,8.목록 - 전으로 사용중임 5.,7.목록 - 공부상 대이나 현황은 나대지 상태임 - 양지상에 제시외 철파이프조 천막지붕 차고가 소재함 9.목록 - 공부상 대이나 현황은 전으로 사용중임 10.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 11.,12.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 - 12.목록 지상에 제시외 철파이프조 렉산지붕 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59860 (대전지방법원 서산지원)

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