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당진시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경719] -1,367.9평

감정가 1억 4732만원, 2회 유찰된 충남 당진시 정미면 대운산리 답의 최저입찰가는 7219만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458453

2025타경719

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 147,324,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 72,189,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대운산리 269
물건용도	답
토지면적	4,522.00㎡(1,367.91평)
건물면적
사건번호	2025타경719
감정평가액	147,324,000원
최저입찰가	(49%) 72,189,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대운산리 269	답	1430㎡ (432.58평)
	사기소동 720-2	답	833㎡ (251.98평)
	사기소동 721	답	2259㎡ (683.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 ‘대운산교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) : 사다리형 평지로 현황 복토된 휴경지 상태임.
일련번호(2) : 삼각형 평지로 현황 복토된 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) 남서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지로 본건 일련번호(3) 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞, 일련번호(2) :농림지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞, 일련번호(3) :농림지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공히 공부상 지목 '답'이나 현황 복토된 휴경지 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월14일	소유권
2020년12월15일	근저당권	84,000,000원
2023년10월6일	가압류	190,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년10월29일	가압류	51,069,958원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경719] -1,367.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(1)~(3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(1)~(3) 지목은 "답"이나, 현황 복토된 휴경지 상태임. - 목록(3) 제시외 수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3 -공부상 답이나 현황은 전으로 보이며, 농작물은 없으나 흙으로 매립된 상태로 잡초가 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458453

사건번호 : 2025타경719 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.