충남 당진시 순성면 아찬리 답 경매 물건 ◆ 2025타경50716

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 순성면 아찬리의 답 경매건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 순성면 아찬리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경50716)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 261,640,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 128,203,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 아찬리 34-16
물건용도	답
토지면적	4,224.00㎡(1,277.76평)
건물면적
사건번호	2025타경50716
감정평가액	261,640,000원
최저입찰가	(49%) 128,203,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아찬리 34-16	답	2353㎡ (711.78평)
토지	아찬리 34-17	답	1871㎡ (565.98평)
제시외건물	아찬리 34-16	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순헝면 아찬리 소재, '아찬리 경로당' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '1, 2' 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 '과수원' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '3, 4, 8' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '7' 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거나지' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 '1,2' 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
- 본건 토지 기호 '3, 4, 7, 8' 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '5' 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6' 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 '1, 2' 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 본건 토지 기호 '3, 4, 5, 6, 7, 8' 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성147 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조 [공부와의 차이] 본건 기호 '5'는 공부상 지목(답)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2002년5월14일	근저당권	95,000,000원
2005년4월26일	근저당권	65,000,000원
2012년6월21일	근저당권	260,000,000원
2013년12월26일	근저당권변경	382,200,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 당진시 순성면 아찬리 답 경매 물건 ◆ 2025타경50716

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 일괄매각. 감정평가서상 제시외 수목(㉮) 매각 포함.목록1,2 농지취득 자격 증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰 수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 2는 서로 접해 있고, 목록 3 내지 8도 서로 접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2] 지목은 각 답이나 현황은 경계구분 없이 일필지의 과수원으로 이용 중이며, 과수목(사과나무로 보임)들이 수백 주가 식재되어 있음. 아찬2로와 주변의 농로 등을 통하여 동서 양방향으로 출입이 가능함. 목록 2의 남동쪽 경계부분에 전봇대, 관정 1기와 대형 물탱크 1개가 각 소재함. [목록 3, 4] 목록 3은 지목이 답이고, 목록 4는 지목이 전이나 현황은 경계구분 없이 일단지의 묵전 형태이며, 서쪽경계부분에는 높은 철재기둥 울타리가 처져 있음. 동쪽부분의 아찬2로를 통하여 출입이 가능하며, 목록 4의 남쪽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50716 (대전지방법원 서산지원)

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