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광주시 북구 충효동 293 답 경매 물건 ◆ 2025타경30265

감정가 2696만원, 2회 유찰된 광주시 북구 충효동 293 답의 최저입찰가는 1510만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426923

소 재 지	광주광역시 북구 충효동 293
물건용도	답
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2025타경30265
감정평가액	26,964,000원
최저입찰가	(56%) 15,099,840원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충효동 293	답	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(4)는 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌마을" 북동측 인근 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)(2)는 본건까지 농기계 접근 가능하며, 일련번호(3)(4)는 인접토지를 통하여 농기계 접근 가능하여, 농경지로서 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 평지로서 답 및 일부 농로로 이용중이고, 일련번호(2)-(4)는 공히 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 소재함.
일련번호(2)은 지적도등본상 동측으로 농로에 접하나, 현황 맹지상태임.
일련번호(3),(4)는 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 개발제한구역, 역사문화환경보존 지역, 공원마을지구(공원지정일:2013.3.4), 국립공원(공원지정일: 2013.3.4), 일련번호(2),(3)은 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공원마을지구(공원 지정일:2013.3.4), 국립공원(공원지정일: 2013.3.4), 일련번호(4)는 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지는 지목이 "답"이나 현황 "답" 및 일부 "농로"로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	80,400,000원
2024년6월14일	가압류	41,041,681원
2024년11월13일	가압류	6,646,085원
2025년1월9일	임의경매
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,797,000원원	63,953,333원원	53%	2.7회회
6개월	288,521,500원원	143,636,864원원	49%	3.3회회
12개월	233,607,083원원	114,940,659원원	48%	3.3회회

광주시 북구 충효동 293 답 경매 물건 ◆ 2025타경30265

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 현황은 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426923

사건번호 : 2025타경30265 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경80218	[답] 북구 용두동 1008-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경486	[답] 북구 신용동 477-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	2,282,280,000원 1,597,596,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경30203	[답] 북구 청풍동 777-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	137,907,000원 77,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경30265	[답] 북구 충효동 293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	26,964,000원 15,099,840원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경30265	[답] 북구 충효동 67-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	23,542,000원 13,183,520원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경31541	[답] 북구 신용동 477-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	1,247,400,000원 558,835,200원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경85565	[답] 북구 신용동 477-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.94평	2,871,000,000원 2,009,700,000원	유찰 (1회)