북구 답경매 ★ 광주시 14억 5632만원 싼 답 (685.8평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31596의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 5350만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경31596

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,309,820,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 1,853,500,000원으로

2026.04.15(수) 10:00 광주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 479-11
물건용도	답
토지면적	2,267.00㎡(685.77평)
건물면적
사건번호	2025타경31596
감정평가액	3,309,820,000원
최저입찰가	(56%) 1,853,500,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 479-11	답	1972㎡ (596.53평)
토지	신용동 479-10	답	295㎡ (89.24평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 사다리평지의 상업나지 (2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지 (3)은 세장형 평지의 상업나지 (4)는 세장형 평지의 답임.
4)인접 도로상태 본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함.
본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)는 비포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞중점경관관리구역.
본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 (2)(5) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외등기건물(소유자 : 송미경)(ㄱ) 및 제시외가설건축물로 등재(소유자 :송미경)(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)(3)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기타사항 : 조사시점 현재 제시외건물 전체 공실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2021년5월26일	근저당권	4,800,000,000원
2021년5월28일	지상권
2021년12월20일	근저당권	5,400,000,000원
2022년8월24일	근저당권	5,000,000,000원
2022년11월10일	근저당권	3,200,000,000원
2023년11월16일	가압류	203,425,150원
2024년7월10일	압류
2024년11월11일	가압류	201,109,120원
2025년2월5일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 답경매 ★ 광주시 14억 5632만원 싼 답 (685.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적도상 맹지임 -경계불분명(지적측량요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31596 (광주지방법원)

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