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광주시 북구 답 경매! 434.4평

2025타경32918 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 광주광역시 북구 삼각동 410 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32918 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 광주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

소 재 지	광주광역시 북구 삼각동 410
물건용도	답
토지면적	1,436.00㎡(434.39평)
건물면적
사건번호	2025타경32918
감정평가액	233,672,000원
최저입찰가	(70%) 163,571,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼각동 410	답	1186㎡ (358.77평) 5분의 2 지분전부
토지	삼각동 411	답	250㎡ (75.63평) 5분의 2 지분전부
제시외건물	삼각동 410	창고	1.9 ㎡(0.57평) 제외
	삼각동 411	휴게실	8.2 ㎡(2.48평) 제외
	삼각동 411	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1,2)는 광주광역시 북구 삼각동 소재 양지요양병원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서 전으로 이용중이며, 일부에 과수목이 식재되어 있음.
일련번호(2): 부정형의 평지로서 전으로 이용중이며, 일부에 비닐하우스 1개동이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년1월12일	소유권
1994년1월12일	소유권
1994년1월12일	소유권
1994년1월12일	소유권
2003년4월3일	근저당권	52,000,000원
2003년4월3일	지상권
2003년8월29일	근저당권	39,000,000원
2025년3월7일	가압류	29,506,227원
2025년3월10일	가압류	14,443,452원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주시 북구 답 경매! 434.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -맹지임 -제시외건물 제외 매각 -목록1 제시외수목 포함 매각 -목록2 지상 소재 농업용 비닐하우스 제외 매각 -지적측량요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,672,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,923,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.4.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32918 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경85671	[답] 북구 금곡동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.22평	12,930,500원 12,930,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경82177	[답] 북구 지야동 804-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	2,368,578,000원 2,368,578,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32710	[답] 북구 본촌동 746-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	1,237,771,000원 866,440,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경479	[답] 북구 신용동 477-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	3,962,640,000원 2,773,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32918	[답] 북구 삼각동 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	233,672,000원 163,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경31596	[답] 북구 신용동 478-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.62평	768,512,000원 537,959,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경31596	[답] 북구 신용동 479-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	3,309,820,000원 2,316,874,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경31480	[답] 북구 신용동 478-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	3,962,640,000원 2,219,079,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경462	[답] 북구 신용동 477-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	3,962,640,000원 2,219,079,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2025타경455	[답] 북구 신용동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	2,970,128,000원 1,663,272,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경80218	[답] 북구 용두동 1008-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	357,000,000원 199,920,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경486	[답] 북구 신용동 477-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	2,282,280,000원 1,022,462,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2025타경30265	[답] 북구 충효동 293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	26,964,000원 9,664,000원	유찰 (4회)
	2026-02-11	2025타경30265	[답] 북구 충효동 67-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	23,542,000원 8,437,000원	유찰 (4회)
	2026-02-11	2024타경85565	[답] 북구 신용동 477-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.94평	2,871,000,000원 1,286,208,000원	유찰 (3회)