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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

월출동 답경매 북구 8억 3913만원 싼 답, 2024타경2485

북구 월출동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 10억 6799만원까지 떨어졌습니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1340133

소 재 지	광주광역시 북구 월출동 91
물건용도	답
토지면적	2,694.00㎡(814.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2485
감정평가액	1,907,121,000원
최저입찰가	(56%) 1,067,988,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월출동 91	답	909㎡ (274.97평)
토지	월출동 92	답	1785㎡ (539.96평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 월출교차로 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 근교 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 나지 상태(답 기타)임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지상태(답기타)"임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월28일	근저당권	1,440,000,000원
2023년8월17일	압류
2023년8월21일	근저당권	447,600,000원
2023년9월4일	근저당권	70,000,000원
2023년9월6일	근저당권	60,000,000원
2023년11월17일	근저당권	92,070,000원
2023년11월27일	가압류	120,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년2월21일	가압류	39,213,350원
2024년2월22일	가압류	60,000,000원
2024년2월23일	가압류	27,390,000원
2024년3월18일	가압류	41,739,920원
2024년3월29일	가압류	2,530,000원
2024년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,145,500원원	10,799,933원원	59%	2.7회회
6개월	31,664,700원원	20,513,920원원	67%	2회회
12개월	189,722,500원원	96,396,967원원	55%	2.8회회

월출동 답경매 북구 8억 3913만원 싼 답, 2024타경2485

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 농지전용허가를 득하였음(2024.5.28.자 광주광역시 북구청 사실조회 회신에 의함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1340133

사건번호 : 2024타경2485 (광주지방법원)

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