북구 답경매 ★ 광주시 16억 3951만원 싼 답 (638.9평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 신용동 479-3의 답 경매건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 2,970,128,000원입니다. 최저입찰가는 1,330,618,000원(45%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 133,061,800원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 광주광역시 북구 신용동 479-3
  ※ 사건번호 : 2025 타경 455
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 479-3
물건용도	답
토지면적	2,112.00㎡(638.88평)
건물면적
사건번호	2025타경455
감정평가액	2,970,128,000원
최저입찰가	(45%) 1,330,618,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 479-3	답	2112㎡ (638.88평)
제시외건물	신용동 479-3	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 힐스테이트 신용 더리버 아파트 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 전(수목식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 비포장도로에 접하며, 현황 북측으로 인접지번(신용동 497-10)을 통한 비포장진출입로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2012-07-16), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(이팝나무, 단풍나무, 소나무, 중국단풍 등) 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2021년5월26일	근저당권	2,090,000,000원
2021년5월28일	지상권
2021년6월3일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2021년6월3일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2022년8월24일	근저당권	5,000,000,000원
2022년11월10일	근저당권	3,200,000,000원
2023년11월16일	가압류	203,425,150원
2024년7월10일	압류
2024년11월11일	가압류	201,109,120원
2025년2월7일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 답경매 ★ 광주시 16억 3951만원 싼 답 (638.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전(수목식재)으로 이용중임 - 지상 소재 제시외수목(이팝나무, 단풍나무, 소나무, 중국단풍 등) 매각 포함 - 정확한 경계는 측량을 요함 - 옆 경계번지선상 매각에서 제외하는 소유관계 미상 조립식냉동창고, 실외기, 냉각기가 해체된 상태로 적재됨 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 광주광역시 북구의 사실조회 회신있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경455 (광주지방법원)

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