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북구 신용동 477-10 토지 답 자세한 정보 - 2024타경85565

감정가 28억 7100만원, 첫 입찰된 광주시 북구 신용동 토지 답의 최저입찰가는 28억 7100만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1406291

광주광역시 북구 신용동 477-10 토지 답

광주지방법원 2024타경85565입니다.

감정가격은 2,871,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,871,000,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 477-10
물건용도	토지 답
토지면적	2,175.00㎡(657.94평)
건물면적
사건번호	2024타경85565
감정평가액	2,871,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,871,000,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 477-10	답	2175㎡ (657.94평) 3002분의 2175 지분

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "한양수자인리버뷰아파트" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 아파트단지, 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2012-07-16), 지구단위계획구역(2018-09-04), 비행안전제3구역(전술 )(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월29일	소유권
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	근저당권	2,100,000,000원
2022년8월24일	근저당권	5,000,000,000원
2022년10월6일	압류
2022년11월10일	근저당권	3,200,000,000원
2023년4월27일	압류
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2023년11월16일	가압류	203,425,150원
2024년3월26일	압류
2024년7월26일	가압류	15,435,340원
2024년11월5일	임의경매
2024년11월11일	가압류	201,109,120원
2025년1월24일	가압류	25,033,140원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,512,000원원	168,378,982원원	49%	3.4회회
6개월	300,561,857원원	147,079,273원원	46%	3.6회회
12개월	215,265,133원원	111,344,527원원	57%	2.7회회

북구 신용동 477-10 토지 답 자세한 정보 - 2024타경85565

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 경계가 불분명하여 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1406291

사건번호 : 2024타경85565 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2025타경31671	[답] 북구 신용동 478-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	2,748,600,000원 1,924,020,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경85565	[답] 북구 신용동 477-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.94평	2,871,000,000원 2,871,000,000원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경75407	[답] 북구 충효동 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.07평	227,259,000원 127,265,040원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경7879	[답] 북구 태령동 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	65,320,000원 29,263,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경4528	[답] 북구 삼각동 209 토지(대지권): 203.89평	468,916,000원 168,059,000원	유찰 (4회)