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1억 2300만원 저렴한 포항시 남구 아파트 / 포항효자웰빙타운에스케이뷰 저렴하게 사는 법

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경37477, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 37477 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기담보
채권담보를 위하여 채권자와 채무자 또는 제3자 사이에 채무자 또는 제 3자 소유의 부동산을 목적물로 하는 대물변제예약 기타의 계약으로, 그 계약에 의한 채권자의 권리에 관하여 가등기를 할 수 있는 것을 말한다

소 재 지	경상북도 포항시 남구 새천년대로 306, 106동 19층1903호 (효자동,포항효자웰빙타운에스케이뷰)
물건용도	아파트
토지면적	39.31㎡(11.89평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경37477
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동 566	55983.8분의 39.313	39.313㎡ (11.89평)
건물	효자동 566	1 철근콘크리트구조	84.9461㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ‘새천년대로’의 ‘효자사거리’ 남서측 인근에 위치하는 ‘포항효자웰빙타운에스케이뷰’ 제106동 제19층 제1903호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 공동주택 단지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 24층 공동주택(아파트) 중 제19층 제1903호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2007.10.12.
- 외벽 : 콘크리트몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움이며, - 발코니확장입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 공동주택(아파트) 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형이며, 공동주택(아파트)
부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측으로 폭 20m의 인도가 있는 4차선 아스팔트포장도로 등에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2015년4월7일	근저당권	163,500,000원
2020년7월27일	근저당권	230,000,000원
2021년10월19일	근저당권	90,000,000원
2024년11월5일	가압류	7,515,151원
2024년12월23일	임의경매
2025년3월4일	가압류	5,874,156원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

1억 2300만원 저렴한 포항시 남구 아파트 / 포항효자웰빙타운에스케이뷰 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경37477 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3662	[아파트] 포항시 남구 청림동 1174-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 12.93평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경443	[아파트] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 17.15평 토지(대지권): 11.90평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경3690	[아파트] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.24평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경3561	[아파트] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 24.96평 토지(대지권): 14.11평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경372	[아파트] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 22.38평 토지(대지권): 14.10평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3752	[아파트] 포항시 남구 상도동 674 건물: 21.18평 토지(대지권): 11.17평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3737	[아파트] 포항시 남구 동해면 석리 건물: 18.01평 토지(대지권): 15.79평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3732	[아파트] 포항시 남구 연일읍 유강리 건물: 40.83평 토지(대지권): 20.74평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3723	[아파트] 포항시 남구 효자동 609 건물: 25.69평 토지(대지권): 10.76평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경320	[아파트] 포항시 남구 송도동 436-55 건물: 21.75평 토지(대지권): 14.94평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3604	[아파트] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 22.63평 토지(대지권): 16.88평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경35723	[아파트]경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 103 베르체 건물: 19.95평 토지(대지권): 13.31평	97,000,000원 67,900,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2024타경4866	[아파트]경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 256-7 수정아파트2차 건물: 11.94평 토지(대지권): 10.73평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경3806	[아파트] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 16.43평 토지(대지권): 13.66평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4873	[아파트]경상북도 포항시 남구 대잠동 470-4 세강유니엘102 건물: 22.32평 토지(대지권): 10.11평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)