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포항시 남구 수정아파트2차 - 아파트경매 - 경매 요점정리

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구 연일읍의 수정아파트2차 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

포항시 남구 연일읍의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 39.48㎡(11.94평)입니다. 토지면적은 35.48㎡(10.73평)입니다.

사건번호는 2024타경4866이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 13,720,000원입니다.

입찰보증금은 1,372,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 17, 가동 3층301호 (수정아파트2차)
물건용도	아파트
토지면적	35.48㎡(10.73평)
건물면적	39.48㎡(11.94평)
사건번호	2024타경4866
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(49%) 13,720,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문동 256-7	2706 분의 35.48	35.48㎡ (10.73평)
건물	동문리 256-7	� 철근콘크리트조	39.48㎡ (11.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재""영일고등학교""남서측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년12월7일	소유권
2023년9월21일	소유권
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

포항시 남구 수정아파트2차 - 아파트경매 - 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.01.03. 임의경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4866 (대구지방법원 포항지원)

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