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아파트 경매물건 | 경북 포항시 경매투자 방법

포항시 남구 오천읍에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 1400만원짜리가 1억 4980만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구지방법원 포항지원 경매5계 2025 타경 3561

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	46.63㎡(14.11평)
건물면적	82.53㎡(24.96평)
사건번호	2025타경3561
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,800,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문덕리 307-1	16072.6분의 46.6304	46.6304㎡ (14.11평)
건물	문덕리 307-1	1 철근콘크리트구조	82.5253㎡ (24.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕서로사거리"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석판 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, ""아파트"" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터, 동측, 서측, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월23일	소유권
2025년1월23일	소유권
2025년1월23일	소유권
2021년11월24일	근저당권	176,400,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년4월9일	가압류	8,930,033원
2025년5월1일	가압류	68,551,824원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

아파트 경매물건 | 경북 포항시 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3561 (대구지방법원 포항지원)

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